Immobilie kaufen in Mödling – 400 m², € 5.950.000
Villenjuwel in Ruhelage von Hinterbrühl
Immobilie in Hinterbrühl, Mödling mit 400 m² Wohnfläche, Baujahr 1907. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 14.875/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 400 m²
- Grundstücksfläche
- 5 373 m²
- Baujahr
- 1907
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Referenznummer
- 92E3972E
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 5.950.000
- Preis pro m²
- € 14.875/m²
Beschreibung
Direkt am Naturpark Föhrenberge gelegen, in der begehrten Lage von Hinterbrühl, befindet sich diese charmante Altbauvilla aus dem Jahr 1907. Sie thront auf einem weitläufigen Grundstück von über 5.000 m², umgeben von üppigem Baumbestand. Die Villa bewahrt zahlreiche originale Elemente, darunter Echtholzparkettböden, die ihr einen märchenhaften Charakter verleihen und ihren zeitlosen Reiz unterstreichen. Sowohl die Villa als auch das großzügige Grundstück bieten reichlich Potenzial für zeitgemäße und individuelle Modernisierungen. Genießen Sie beeindruckende Ausblicke über die Dächer der Ortschaft und die atemberaubende Natur - eine wahre Ruheoase, und das alles nur 30 Minuten Fahrzeit vom Zentrum Wiens entfernt. Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt auf Eigentümerwunsch unter der möglichen Bedingung eines lebenslangen Wohnrechts für die aktuellen Eigentümer.
Energieausweis
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Hinterbrühl, 2371, Mödling
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
16.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 96%
von 80 vergleichbaren Angeboten in Mödling
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 33/m² Miete in Mödling (9 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 24.863 / Monat
bei € 1.190.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 273.700
Grunderwerbsteuer € 208.250 + Grundbucheintragung € 65.450 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
7%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
3 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 12 Stunden
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Marktdaten für Immobilien in Mödling
Aktuell sind 92 Angebote für immobilien in Mödling gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.190/m². Diese Immobilie liegt mit € 14.875/m² damit 140% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 1 146,7 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (65% der gelisteten immobilien).
97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 92 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Gibt es private Anbieter in Mödling?
Ja — aktuell stammen 3% der Angebote in Mödling von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Mödling?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.190/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Mödling.
Gibt es Neubauwohnungen in Mödling?
Ja — aktuell sind 19 Neubau-Angebote in Mödling gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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