Immobilie kaufen in Mödling – 85 m², € 520.000
Gartenhaus auf Eigengrund in Maria Enzersdorf
Immobilie in Maria Enzersdorf, Mödling mit 85 m² Wohnfläche. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.118/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 85 m²
- Grundstücksfläche
- 292 m²
- Referenznummer
- 019FF6A8
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 520.000
- Preis pro m²
- € 6.118/m²
Beschreibung
Das Haus verfügt über rund 85m2 Wohnfläche (Raumaufteilung siehe Einreichplan) und ist vollständig unterkellert (ebenfalls 85m2). Ein ausreichend größer Garten lädt zum Erholen ein und ermöglicht es Familien, gemeinsam mit Freunden zu feiern, grillen und die ruhige Lage zu genießen. Im Zuge eines Umbaus, wurde das Wohnzimmer um das zweite Kinderzimmer auf fast 40m2 erweitert.
Energieausweis
- Energieklasse
- G
- HWB
- 310 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Wienerbruckstrasse 48, 2344, Mödling
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
13.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 56%
von 78 vergleichbaren Angeboten in Mödling
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 33/m² Miete in Mödling (9 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.173 / Monat
bei € 104.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 23.920
Grunderwerbsteuer € 18.200 + Grundbucheintragung € 5.720 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
29%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
3 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Immobilien in Mödling
Aktuell sind 90 Angebote für immobilien in Mödling gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.265/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.118/m² damit nahe am Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 1 166,2 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (64% der gelisteten immobilien).
97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 90 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Gibt es private Anbieter in Mödling?
Ja — aktuell stammen 3% der Angebote in Mödling von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Mödling?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.265/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Mödling.
Gibt es Neubauwohnungen in Mödling?
Ja — aktuell sind 17 Neubau-Angebote in Mödling gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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