10-Zimmer-Immobilie kaufen in Mödling – 338 m², € 2.612.000

Bauvorhaben - Neubau einer Einfamilienvilla Projektstand - Vorentwurf / Projektstudie, keine Ausführungsplanung Lage: Brunn am Gebirge, Bezirk Mödling Grundstücksgröße: 1.232 m² laut Grundbuch Grundstückskosten nicht Bestandteil dieser Kostenaufstellung Geplante Nutzfläche Gebäude: ca. 338,00 m², ohne Balkon und Terrasse Balkon / Terrasse: zusätzlich ca. 108,00 m² gemäß Vorgabe / Projektannahme Ausführungsstandard belagsfertig, mit individuell wählbarem Endausbau Kostenbasis: Gebäudeerrichtung ohne Grundstück, ohne Kaufnebenkosten und ohne Finanzierungskosten Baubeschreibung - belagsfertige Ausführung Baustelleneinrichtung, Erdarbeiten und Fundierung - Baustelleneinrichtung für die Errichtung des Gebäudes im üblichen Umfang. - Erdarbeiten und Baugrubenvorbereitung gemäß statischer und geotechnischer Erfordernissen, vorbehaltlich Baugrundprüfung. - Fundierung gemäß statischem Konzept und finaler Planung. Rohbau und tragende Bauteile - Massive tragende Bauteile, Decken, Stiegen und konstruktive Bauteile gemäß statischer Erfordernissen. - Außenwände in massiver Bauweise, Projektannahme 25 cm Ziegelmauerwerk, vorbehaltlich statischer und bauphysikalischer Prüfung. - Innenwände gemäß finalem Grundriss- und Ausführungskonzept. Dach, Abdichtung und Spenglerarbeiten - Flachdachaufbau mit fachgerechter Abdichtung und Attikaausbildung. - Spenglerarbeiten und Entwässerung gemäß Detailplanung. - Ausbildung der Dachflächen als Grundlage für technische Aufbauten, insbesondere Photovoltaik nach technischer Prüfung. Fassade und Wärmedämmung - Gedämmte Gebäudehülle mit mindestens 20 cm Wärmedämmung gemäß Projektannahme. - Kombination aus Putzflächen und hinterlüfteten Fassadenplatten in Holz- oder Holzoptik, beispielsweise Max Exterior oder gleichwertig. - Detailanschlüsse, Sockelausbildung und Fassadenaufbau gemäß bauphysikalischer und technischer Planung. Fenster, Außentüren und Verglasungen - Großformatige Fenster- und Schiebetürelemente gemäß Projektstudie. - Hauseingangselement und Verglasungen in technisch geeigneter Ausführung. - Glasgeländer, Metallbauteile und außenliegende architektonische Elemente gemäß Planung, soweit im Basisumfang vorgesehen. Innenausbau belagsfertig - Innenputz bzw. gespachtelte Wandflächen im belagsfertigen Zustand. - Estrich inklusive Fußbodenheizung in den vorgesehenen Bereichen. - Vorbereitung der Innenräume für die nachfolgende Bemusterung und Endausstattung. Heizung, Sanitär und Elektro - Wärmepumpe als zentrale Heizungsanlage gemäß technischer Auslegung. - Fußbodenheizung in den Wohnbereichen, integriert im Estrich. - Sanitär-Rohinstallation ohne Sanitärobjekte, Armaturen, Badmöbel und Duschtrennwände. - Elektro-Rohinstallation mit Verteiler und Leerverrohrung; Umfang der Schalter, Steckdosen, Netzwerk- und Smart-Home-Komponenten nach finaler Elektrobeschreibung. Photovoltaik und E-Mobilität - Photovoltaik am Flachdach als technische Projektannahme; Anlagengröße, Wechselrichter, Speicher und Ausführung sind gesondert festzulegen. - Vorbereitung bzw. Ausstattung für eine E-Ladestelle im Carport- bzw. Garagenbereich nach technischer Abstimmung. Nutz- und Flächenaufstellung gemäß Projektstudie Erdgeschoss Nebenräume, Technik, Fitness, Sauna, Carport/Garagenbereich 125,00 m² 1. Obergeschoss Wohnen, Essen, Kochen, Hauswirtschaft, WC/Gast, Arbeiten/Gast 118,00 m² 2. Obergeschoss Schlafen, Schrankraum, Bäder, Kinderzimmer, Spielzimmer, Nebenräume 95,00 m² Gesamt Gebäude ohne Balkon und Terrasse 338,00 m² Nicht enthaltene Leistungen im Basisumfang - Grundstückskosten, Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Gebühren und Abgaben. - Bodenbeläge, Wandfliesen, Natursteinverkleidungen und finale Oberflächen. - Maler-Endbeschichtung, Innentüren, Türdrücker und Beschläge. - Sanitärobjekte, Armaturen, Badmöbel und Duschtrennwände. - Küche, Küchengeräte, Einbaumöbel, Garderoben und Schrankräume. - Sauna-Innenausbau, Saunaofen und Wellness-Endausstattung. - Beleuchtungskörper, Designleuchten, Audio-/Video-, Alarm- und erweiterte Smart-Home-Anlagen. - Pool, Garten, hochwertige Außenanlagen, Sichtschutz, Bewässerung, Möblierung und Premium-Freiraumgestaltung, sofern nicht in der gewählten Kostenvariante ausdrücklich enthalten. Gebäudeerrichtung Basis belagsfertig, ohne Pool und ohne hochwertige Außenanlagen Weiterführende Planungs- und Konsulentenleistungen (Richtwert ca. 12 % der Gebäudeerrichtung; u.a. Einreichplanung, Ausführungsplanung, Statik, Bauphysik, Vermessung, Energieausweis, Gutachten und sonstige Konsulenten) BASISPREIS INKL. PLANUNGSKOSTEN (ohne Grundstück, ohne Pool, ohne hochwertige Außenanlagen) EUR 1.762.080 (inkl. USt) Optionale Zusatzleistungen - nur Zusatzkosten, keine Gesamtkosten Grundstückspreis: EUR 850.000 Gesamt: EUR 2.612.000 Poolanlage inkl. Pooltechnik, Verrohrung, Technikanschluss und Beckenumrandung - zusätzlich EUR 84.000 (inkl. USt) Gehobene Außenanlagen (Zufahrt, Wege, Geländemodellierung, Einfriedung, Rasen und Bepflanzung) - zusätzlich EUR 108.000 (inkl. USt) Premium-Freiraumgestaltung / erweiterte Poolausstattung - zusätzlich, je nach Ausführung EUR 78.000-168.000 (inkl. USt)