7-Zimmer-Immobilie kaufen in Mödling – 362 m², € 2.900.000

Exklusive Villa in Top-Ruhelage *Direktverkauf

Brunn am Gebirge · 2345· Ref. 019FFA89

Immobilie in Brunn am Gebirge, Mödling mit 362 m² Wohnfläche, 7 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.011/m².

1 / 22

€ 2.900.000€ 8.011/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 362 m²
Grundstücksfläche: 1 530 m²
Zimmer: 7
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 019FFA89

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 2.900.000
Preis pro m²: € 8.011/m²

Beschreibung

Diese Villa in Brunn am Gebirge besticht durch ihre exklusive Ruhelage, ihren schönen Landhausstil sowie den großzügigen Garten mit Pool-Bereich & Sauna. In einer ruhigen Sackgasse gelegen, umgeben von Weideland und Weingärten, bietet die Villa eine einmalige Idylle abseits des Wiener Stadtlebens. Der Blick vom Garten aus ist komplett unverbaut und bietet eine einmalige Weitsicht auf Himmel, Natur und Weinreben. Eine verglaste Außensauna mit Blick auf die Burg Liechtenstein ermöglicht ein tolles Wellness-Erlebnis inmitten der schönen Gartenumgebung. Im Wohnbereich bietet die Villa eine großzügige, aber zugleich gemütliche Atmosphäre. Ein großer Wohn- u. Essbereich mit offener Verbindung zur Küche sowie große Fenstertüren zur Terrasse hinaus schaffen einen lichtdurchfluteten und einladenden Aufenthaltsbereich. Das von zwei Seiten begehbare Obergeschoß bietet zahlreiche Schlafräume und zwei Bäder, wobei das Haupt-Bad mit seinen großen Marmorflächen beeindruckt. Ein großes Untergeschoß mit Haushaltsküche bietet die Möglichkeit für den weiteren Ausbau zu einem Weinkeller, Spa-Bereich o.Ä. KEY FACTS: •Baujahr: 1981 •Letzte Renovierung: 2016 •Ebenen: Keller/UG, EG, OG •Zimmer: 7 •Parkplätze (überdacht): 2 •WCs: 5 •Bäder: 3 •Schlafzimmer: 4 •Garten, Terrasse, Pool, Außensauna Flächen: Wohnfläche: ca. 362 m² (EG: 185,81 m², OG: 176,6 m²) Grundstück: ca. 1.530 m² Nutzfläche: ca. 587 m² UG/Keller: ca.166 m² (davon ca. 70 m² als Wohnfläche möglich) Dachboden: ca. 50 m² Garten: ca. 1.153 m² Werkzeug-Keller (unter Carport): 41,61 m² Energieausweis: HWB (Ref,SK): 104 f(GEE,SK): 1,47 Ausstattung: Gasheizung BWT Wasserenthärtungsanlage Klimaanlage in Wohnräumen ( Hitachi ) Ausbaufähiger Keller Moderne Alarmanlage & Videosystem ( Telenot, App-System ) Edelstahl-Pool Außensauna Hochbeete / Vorgarten

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 104 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Brunn am Gebirge, 2345, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

12.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 76%

von 78 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 414.286

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 33/m² Miete in Mödling (9 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 12.118 / Monat

bei € 580.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 133.400

Grunderwerbsteuer € 101.500 + Grundbucheintragung € 31.900 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

24%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

13 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

7-Zimmer-Immobilie kaufen in Mödling – 362 m², € 2.900.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Immobilien in Mödling

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Mödling

Günstigste Immobilien in Mödling

Neueste Immobilien in Mödling

Private Anbieter in Mödling

Makler-Angebote in Mödling

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?