5-Zimmer-Immobilie kaufen in Klagenfurt Land – 232 m², € 3.650.000

Wörthersee - Nordufer: einzigartige Neubau-Villa *Outdoorpool, LIFT, 5 Garagen, privater Seezugang*

Krumpendorf · 9201· Ref. 019FFF0B

Immobilie in Krumpendorf, Klagenfurt Land mit 232 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 2027. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 15.733/m².

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€ 3.650.000€ 15.733/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 232 m²
Grundstücksfläche: 1 200 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 2027
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 019FFF0B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 3.650.000
Preis pro m²: € 15.733/m²

Beschreibung

Dieses exklusive Refugium vereint moderne Architektur mit höchstem Wohnkomfort mit integriertem Lift über 3 Etagen, einen traumhaften Blick auf den See und einen privaten Seezugang für die Eigentümer der Villen des Projektes "Lake Residence". **Highlights der VILLA IGNIS im Überblick:** Wohnen mit Weitblick: Großzügige 232 m² Wohnfläche zuzüglich 78 m² Kellerfläche mit perfektem Grundriss für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl und Blick in die Wörthersee-Ostbucht und auf die Karawanken. Exklusive Ausstattung: Hochwertige Materialien und maßgeschneiderte Details für höchste Ansprüche. Privater Seezugang: Zugang zum Wörthersee nur für Eigentümer der Villen "Lake Residence" - ruhig, exklusiv und unmittelbar erreichbar. Eigener Pool: Der private Außenpool sorgt für Erfrischung und Entspannung an heißen Sommertagen. Nachhaltige Erdwärme-Heizung: Umweltfreundliche Heizlösung für ganzjährigen Wohnkomfort. Individuelle Gestaltung: Raumplanung flexibel an Ihre Wünsche anpassbar. Autoliebhaber: Es entstehen ein Garagengebäude mit 2 Stellplätzen und 2 überdachten Plätzen davor, sowie die Tiefgarage mit Platz für 2-3 Autos und Lift direkt in die Wohnetagen. **Eckdaten:** Wohnfläche: 232 m² Garagenflächen: 100 m² Kellerfläche: 78 m² Terrassenflächen: 169 m² Grundstücksfläche: 1.220 m²

Energieausweis

HWB: 47 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Krumpendorf, 9201, Klagenfurt Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7.1 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 95%

von 37 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt Land

Preis pro Zimmer

€ 730.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 0.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Klagenfurt Land (6 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 15.252 / Monat

bei € 730.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 167.900

Grunderwerbsteuer € 127.750 + Grundbucheintragung € 40.150 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

19%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

5-Zimmer-Immobilie kaufen in Klagenfurt Land – 232 m², € 3.650.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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