Immobilie kaufen in Klagenfurt Land – 130 m², € 270.000

Historische Villa mit umfassendem Sanierungsbedarf oder Standort für die Verwirklichung eines neuen Wohnprojekts in Krumpendorf

Krumpendorf · 9201· Ref. 710E8BA4

Immobilie in Krumpendorf, Klagenfurt Land mit 130 m² Wohnfläche. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.077/m².

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€ 270.000€ 2.077/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 130 m²
Grundstücksfläche: 865 m²
Referenznummer: 710E8BA4

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 270.000
Preis pro m²: € 2.077/m²

Beschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen Kärntens gelangt diese historische Villa auf einem ca. 865m² großen Grundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Hanglage in Krumpendorf am Wörthersee und überzeugt durch ihre angenehme Mikrolage sowie die Nähe zum Wörthersee und zur Landeshauptstadt Klagenfurt. Die Villa wurde vor über 100 Jahren errichtet und wird seit längerer Zeit nicht mehr bewohnt. Das Gebäude verfügt über den für seine Bauzeit typischen Charakter mit eher klein gehaltenen Räumen. Strom-, Wasser- und Kanalanschlüsse sind vorhanden. Die Sanierung ist sowohl in wirtschaftlicher als auch in technischer Hinsicht als anspruchsvoll einzustufen. Daher richtet sich die Liegenschaft gleichermaßen an Liebhaber historischer Bausubstanz wie auch an Interessenten, die das Grundstück für eine Neubebauung nutzen möchten. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Wohnlage. Es bestehen keine nennenswerten Beeinträchtigungen durch Bahn- oder Autobahnverkehr. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur Krumpendorfs, der unmittelbaren Nähe zum Wörthersee sowie der raschen Erreichbarkeit des Klagenfurter Stadtzentrums. Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, ein Grundstück in einer der gefragtesten Wohnlagen am Wörthersee zu erwerben – sei es zur Revitalisierung der historischen Villa oder als Standort für die Verwirklichung eines neuen Wohnprojekts.

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 434 kWh/m²a

Lage

Lannerweg /Römerweg, 9201, Klagenfurt Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 76%

von 37 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt Land

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Klagenfurt Land (6 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.128 / Monat

bei € 54.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.420

Grunderwerbsteuer € 9.450 + Grundbucheintragung € 2.970 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

15%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

Immobilie kaufen in Klagenfurt Land – 130 m², € 270.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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