5-Zimmer-Immobilie kaufen in Klagenfurt Land – 260 m², € 1.498.900

Exklusive Villa mit Wörtherseeblick & 2.194 m² Grundstück in Krumpendorf #Aussichtslage

Krumpendorf · 9201· Ref. 3AFABA59

Immobilie in Krumpendorf, Klagenfurt Land mit 260 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1995. Die Heizung erfolgt über Sonstige. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.765/m².

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€ 1.498.900€ 5.765/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 260 m²
Grundstücksfläche: 2 194 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1995
Referenznummer: 3AFABA59

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.498.900
Preis pro m²: € 5.765/m²

Beschreibung

Exklusive Familienvilla mit Wörtherseeblick in Bestlage! #Villa #Wörtherseeblick #Bestlage Diese außergewöhnliche Villa in Krumpendorf vereint großzügiges Wohnen mit einem beeindruckendem Wörtherseeblick und höchster Privatsphäre. Auf rd. 390 m² Nutzfläche, verteilt auf drei Ebenen eröffnet sich ein repräsentatives und lichtdurchflutetes Wohnparadies. Das ca. 2.194 m² große Grundstück in erhöhter Aussichtslage unterstreicht den exklusiven Charakter der Liegenschaft. Sonnige Terrassen- und Balkonflächen, ein gepflegter Garten sowie die große Doppelgarage runden dieses besondere Angebot harmonisch ab. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss (ca. 128 m²): * Repräsentatives Entrée * Garderobe * Großzügiger Wohnbereich (ca. 62 m²) * Essbereich mit direktem Terrassenzugang * Küche * Gästezimmer * Dusch-WC * Balkon & Terrasse mit Seeblick Dachgeschoss (ca. 130 m²): * Galerie * Elternschlafzimmer plus Einbauschränke * 3 Kinderzimmer * 2 Bäder inkl. WC * 2 Balkone Untergeschoss (ca. 120 m²): * Doppelgarage * 3 Kellerräume (Heiz- /Waschraum) * Fitnessraum * Vorraum * WC HIGHLIGHTS * Exklusive Aussichtslage mit traumhaftem Wörtherseeblick * 2.194 m² Grundstück mit Garten- und Waldanteil * Ca. 258 m² Wohnfläche + ca. 120 m² Untergeschoss * Mehrere Terrassen & Balkone mit Seeblick * Doppelgarage (ca. 40 m²) + zusätzliche Freiflächen DETAILS & FAKTEN: * Massiv Bauweise * Flüssiggasheizung * Ruhige Nebenstraße in gehobener Wohngegend * Nur wenige Minuten nach Klagenfurt & zum Wörthersee Diese Villa vereint Großzügigkeit, erstklassige Aussichtslage und nachhaltigen Wohnwert in einer der begehrtesten Regionen Kärntens. Eine Immobilie für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Lage, Architektur und Exklusivität legen. Hier gelangen Sie zum kostenlosen, virtuellen Rundgang: [entfernt] Gerne übermitteln wir Ihnen detaillierte Unterlagen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin nach Ihrer Anfrage!

Energieausweis

HWB: 107 kWh/m²a
Heizung: Sonstige

Lage

Krumpendorf, 9201, Klagenfurt Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7.1 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 54%

von 37 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt Land

Preis pro Zimmer

€ 299.780

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Klagenfurt Land (6 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 6.263 / Monat

bei € 299.780 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 68.950

Grunderwerbsteuer € 52.462 + Grundbucheintragung € 16.488 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

12%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

5-Zimmer-Immobilie kaufen in Klagenfurt Land – 260 m², € 1.498.900

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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