5-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 111,48 m², € 545.000

Einfamilienhaus in Liesing

Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230· Ref. D558AA12

Haus in Wien, 23. Bezirk, Liesing, Wien mit 111,48 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1936. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.955/m². Verfügbar ab 18.08.2026.

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€ 545.000€ 4.955/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 111,48 m²
Nutzfläche: 184,02 m²
Grundstücksfläche: 466 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1936
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 18.08.2026
Referenznummer: D558AA12

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 545.000
Preis pro m²: € 4.955/m²

Beschreibung

Einfamilienhaus in begehrter Lage in Wien Liesing! Dieses exklusiv angebotene Grundstück mit einer Fläche von ca. 520m² befindet sich eingebettet in eine ruhige, grüne und sehr gepflegte Nachbarschaft im 23. Wiener Gemeindebezirk; und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Grundstückskonfiguration und die erstklassige Lage bieten die ideale Basis für die Errichtung eines modernen, maßgeschneiderten Einfamilienhauses mit sonnigem Garten und großzügigen Terrassenflächen. Laut unserer Berechnung, die sich ohne Gewähr versteht, sind bei Abbruch des Bestandsgebäudes und Errichtung eines neuen Wohnhauses ca. 415 m² Wohnnutzfläche erzielbar. Bauklasse W I, 7.5m, o Raumaufteilung Bestand Kellergeschoss: Vorraum mit Ausgang in den Garten, Garage, Wirtschaftsraum, WC, Lager Erdgeschoss: Vorraum, Wohnküche, Wohnzimmer mit Kaminofen, Aufgang ins Obergeschoss Obergeschoss - der bestehende Dachboden wurde ausgebaut aber nicht eingereicht (Benützungsbewilligung nur als Dachboden): Vorraum mit Ausgang auf die Terrasse, großes Bad mit WC, zwei Zimmer Infrastruktur: Trotz der Ruhelage ist eine hervorragende Anbindung gewährleistet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der nahen Umgebung. Anbindung: Das Wiener Stadtzentrum sowie die umliegenden Bezirke sind sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinien, S-Bahn Liesing) schnell und unkompliziert erreichbar.

Energieausweis

Energieklasse: F
HWB: 220.2 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Wien, 23. Bezirk, Liesing, 1230, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 76%

von 656 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 109.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (114 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.277 / Monat

bei € 109.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 25.070

Grunderwerbsteuer € 19.075 + Grundbucheintragung € 5.995 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 205 / Monat

Energieklasse E–G (HWB 220.2 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 2.482 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

22.3 m² pro Zimmer

-50% ggü. Gebietsdurchschnitt (44.8 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

24%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

54 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Stunden

Marktdaten für Hausn in Wien

Aktuell sind 696 Angebote für häuser in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.956/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.955/m² damit 29% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 193,6 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (72% der gelisteten häuser).

96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 696 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

5-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 111,48 m², € 545.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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