4-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 131,01 m², € 1.190.000

HÖRNDLWALD LIVING: Exklusive Reihenhäuser mit Blick über Wien

Wien, 13. Bezirk, Hietzing · 1130· Ref. 01A03DED

Haus in Wien, 13. Bezirk, Hietzing, Wien mit 131,01 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.083/m².

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€ 1.190.000€ 9.083/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 131,01 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 01A03DED

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.190.000
Preis pro m²: € 9.083/m²

Beschreibung

HÖRNDLWALD LIVING: Exklusives Eckreihenhaus mit Blick über Wien mit 4 möglichen Schlafzimmern! Über Wien da thront sich´s fein. Vor allem die Lage neben dem Hörndlwald mit Naherholungsgebiet gleich vor der Haustüre und dem Blick von den Terrassen über Wien. Ab sofort stehen 6 Reihenhäuser in hochwertigster Ausstattung zum Verkauf mit Garten und großzügigen Terrassenflächen. Wohnfläche ca. 131,01 m², Dachterrasse ca. 26,89 m², Balkon ca. 7,44 m², Gartenterrasse ca. 61,97 m², Garten ca. 211,76 m², belagsfertig Das Eckreihenhaus verfügt über 3 Schlafzimmer (möglich wären auch noch 4 Schlafzimmer!) , einen Wohn-Essbereich, Küche, mehreren Terrassen und einem großen Garten perfekt für eine Familie. Bei den Fotos handelt es sich teilweise um KI erzeugte Bilder, das Haus ist derzeit im belagsfertigem Zustand. KP EUR 1.190.000,-- belagsfertig Ausbau nach Wunsch möglich gegen Aufpreis Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Außenbereich: Privater Garten- und Hofgartenbereich Großzügige Gartenterrasse Balkon Dachterrasse mit Weitblick über Wien Vorbereitung für Whirlpool, Outdoor-Küche oder Außendusche Großformatige Feinsteinzeugbeläge auf den Terrassenflächen Fahrradabstellbereich Automatisch öffenbares Einfahrtstor KFZ-Stellplatz ca. 12,5 m² (nicht im KP inkludiert, extra EUR 30.000 pro Stellplatz) Etagen: Gartengeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss Zimmer: 4 bzw.5 Bäder: 2 WCs: 3 Terrassen: 2 Balkone: 1 Eigentumsform: Wohnungseigentum Heizung: Fußbodenheizung, Kamin Befeuerung: Erdwärme Bauart: Neubau Infrastruktur: Gesundheit Arzt 900 m Apotheke 800 m Klinik 750 m Krankenhaus1 000 m Kinder & Schulen Schule 1 100 m Kindergarten 1 075 m Universität 1 275 m Höhere Schule 5 425 m Nahversorgung Supermarkt 775 m Bäckerei 1 100 m Einkaufszentrum 4 175 m Verkehr Bus 225 m Straßenbahn 925 m Bahnhof 600 m U-Bahn 250 m Autobahnanschluß 625 m Sonstige Geldautomat 1050 m Bank 1050 m Polizei 1 650 m Post 1 675 m Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Energieausweis

HWB: 43.1 kWh/m²a

Lage

Wien, 13. Bezirk, Hietzing, 1130, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 82%

von 653 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 297.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (112 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.973 / Monat

bei € 238.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 54.740

Grunderwerbsteuer € 41.650 + Grundbucheintragung € 13.090 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 47 / Monat

Energieklasse B (HWB 43.1 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 5.020 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

32.8 m² pro Zimmer

-27% ggü. Gebietsdurchschnitt (44.8 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

47 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 16 Stunden

Marktdaten für Hausn in Wien

Aktuell sind 693 Angebote für häuser in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.948/m². Diese Immobilie liegt mit € 9.083/m² damit 31% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 194 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (72% der gelisteten häuser).

96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 693 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

4-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 131,01 m², € 1.190.000

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