4-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 115,2 m², € 899.000
HÖRNDLWALD LIVING: Exklusive Reihenhäuser mit Blick über Wien
Haus in Wien, 13. Bezirk, Hietzing, Wien mit 115,2 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.804/m². Verfügbar ab 26.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 115,2 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 2025
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar ab
- 26.08.2026
- Referenznummer
- 01A03CEC
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 899.000
- Preis pro m²
- € 7.804/m²
Beschreibung
HÖRNDLWALD LIVING: Exklusive Reihenhäuser mit Blick über Wien Über Wien da thront sich´s fein. Vor allem die Lage neben dem Hörndlwald mit Naherholungsgebiet gleich vor der Haustüre und dem Blick von den Terrassen über Wien. Ab sofort stehen 6 Reihenhäuser in hochwertigster Ausstattung zum Verkauf mit Garten und großzügigen Terrassenflächen. Wohnfläche ca. 115,20 m², Dachterrasse ca. 18,94 m², Balkon ca. 4,86 m², Gartenterrasse ca.10,29 m², Garten ca. 58,97 m² Das Reihenhaus verfügt über 3 Schlafzimmer, einen Wohn-Essbereich, Küche und mehreren Terrassen, perfekt für eine Familie. KP EUR 899.000,-- schlüsselfertig (Böden, Türen, tlw Bad) Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Ausstattung Großzügige Holz-Alu-Fenster und Fenstertüren mit 3-fach-Isolierverglasung Hauseingangstüre mit Einbruchschutz (WK3) Offener Kamin im Wohnbereich Maßgefertigte Tischlereinbauten Hochwertige Tischlerküche inklusive Geräten Naturholzparkett aus heimischer Produktion, Eiche natur geölt Großformatige Feinsteinzeugbeläge in den Nassräumen Bodengleiche Duschen mit Glasabtrennungen Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch Armaturen von Hansgrohe Außenbereiche Privater Garten- und Hofgartenbereich Großzügige Gartenterrasse Balkon Dachterrasse mit Weitblick über Wien Vorbereitung für Whirlpool, Outdoor-Küche oder Außendusche Großformatige Feinsteinzeugbeläge auf den Terrassenflächen Fahrradabstellbereich mit Pergolaüberdachung Automatisch öffenbares Einfahrtstor KFZ-Stellplatz ca. 12,5 m² (extra EUR 30.000 pro Stellplatz) Etagen: Gartengeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss Zimmer: 4 Bäder: 2 WCs: 3 Terrassen: 2 Balkone: 1 Eigentumsform: Wohnungseigentum Heizung: Fußbodenheizung, Kamin Befeuerung. Erdwärme, dadurch geringe BK Bauart: Neubau Infrastruktur: Gesundheit Arzt 900 m Apotheke 800 m Klinik 750 m Krankenhaus1 000 m Kinder & Schulen Schule 1 100 m Kindergarten 1 075 m Universität 1 275 m Höhere Schule 5 425 m Nahversorgung Supermarkt 775 m Bäckerei 1 100 m Einkaufszentrum 4 175 m Verkehr Bus 225 m Straßenbahn 925 m Bahnhof 600 m U-Bahn 250 m Autobahnanschluß 625 m Sonstige Geldautomat 1050 m Bank 1050 m Polizei 1 650 m Post 1 675 m Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Energieausweis
- HWB
- 34.2 kWh/m²a
Lage
Wien, 13. Bezirk, Hietzing, 1130, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
9.1 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 69%
von 652 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 224.750
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (111 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 3.757 / Monat
bei € 179.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 41.354
Grunderwerbsteuer € 31.465 + Grundbucheintragung € 9.889 — ohne Notar-/Maklerkosten
Geschätzte Heizkosten
ca. € 33 / Monat
Energieklasse B (HWB 34.2 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 3.790 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
28.8 m² pro Zimmer
-36% ggü. Gebietsdurchschnitt (45 m²/Zimmer)
Wettbewerb im Umkreis
54 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 11 Stunden
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Marktdaten für Hausn in Wien
Aktuell sind 692 Angebote für häuser in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.946/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.804/m² damit 12% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 194,2 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (72% der gelisteten häuser).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 692 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 26.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.946/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 253 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Steindl Immobilien e.U.
Von einem Makler angeboten