6-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 97 m², € 890.000

viel Platz auf kleinen Raum - wo Gemütlichkeit auf Lebensqualität trifft

Wien, 17. Bezirk, Hernals · 1170· Ref. 6C45383D

Haus in Wien, 17. Bezirk, Hernals, Wien mit 97 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 1999. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.175/m². Verfügbar ab 22.04.2026.

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€ 890.000€ 9.175/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 97 m²
Nutzfläche: 170 m²
Grundstücksfläche: 342 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 1999
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 22.04.2026
Referenznummer: 6C45383D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 890.000
Preis pro m²: € 9.175/m²

Beschreibung

In einer der schönsten Wohnstraßen des 17. Bezirks - der Braungasse - gelegen, präsentiert sich diese Liegenschaft als echtes Juwel. Die ruhige und gepflegte Umgebung mit ihren prachtvollen Altbauten vermittelt sofort ein angenehmes Wohngefühl. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur ausgezeichnet: Die Hernalser Hauptstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, wodurch das Stadtzentrum rasch erreichbar ist. Für Naturliebhaber ist auch der Wienerwald nur einen Katzensprung entfernt - ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Wochenenden im Grünen. Objektbeschreibung Das charmante Eckhaus befindet sich in sehr gutem Zustand und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie den liebevoll gestalteten Garten mit Pool. Trotz der kompakten Größe bietet das Haus viel Platz und zahlreiche Rückzugsorte. Kellergeschoß: Drei gut nutzbare Räume, eine Speisekammer, ein Abstellraum sowie ein Saunazimmer - ideal für Wellness und Stauraum. Erdgeschoß: Ein großzügiger Wohnraum mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten mit Pool, eine separate Küche sowie ein kleines Gästebad. Obergeschoß: Zwei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne und ein zusätzlicher Abstellraum bzw. begehbare Garderobe. Beide Schlafzimmer verfügen über Zugang zum großzügigen Balkon. Besonderheiten * Hervorragende Lage in einer der schönsten Straßen von Hernals * Charmante Eckliegenschaft mit gepflegtem Garten * Pool & Sauna für entspannte Stunden * Großzügiger Balkon und Terrasse * Sehr gute Raumaufteilung mit 6 Zimmern plus Nebenräumen * Nähe zu öffentlichem Verkehr, Einkaufsmöglichkeiten und Wienerwald Fazit Ein kleines Haus mit großem Potenzial - perfekt für alle, die eine ruhige Lage, urbanen Komfort und ein charmantes Zuhause mit Garten suchen. Diese Immobilie verbindet Stadtleben und Erholung auf harmonische Weise. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt]

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 94 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Wien, 17. Bezirk, Hernals, 1170, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

5.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 83%

von 654 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 148.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (114 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.719 / Monat

bei € 178.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 40.940

Grunderwerbsteuer € 31.150 + Grundbucheintragung € 9.790 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 76 / Monat

Energieklasse C (HWB 94 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 3.795 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

16.2 m² pro Zimmer

-64% ggü. Gebietsdurchschnitt (44.8 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

28%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

24 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Stunden

Marktdaten für Hausn in Wien

Aktuell sind 695 Angebote für häuser in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.957/m². Diese Immobilie liegt mit € 9.175/m² damit 32% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 193,8 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (72% der gelisteten häuser).

96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 695 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

6-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 97 m², € 890.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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Marktdaten für Hausn in Wien

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