1-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 19,46 m², € 335.000

Idyllisches Kleingartenhaus mit Pool - Ruhe und Erholung in 1210 Wien

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210· Ref. B10AADC9

Haus in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 19,46 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Baujahr 1963. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 17.215/m².

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€ 335.000€ 17.215/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 19,46 m²
Nutzfläche: 57,09 m²
Grundstücksfläche: 352 m²
Zimmer: 1
Baujahr: 1963
Referenznummer: B10AADC9

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 335.000
Preis pro m²: € 17.215/m²

Beschreibung

Dieses charmante Kleingartenhaus "Frohes Schaffen" auf einem Eigengrundstück von 327 m² bietet eine wahre Ruheoase mitten in Wien. Die Wohnfläche von ca. 20 m² wird durch eine Nutzfläche von ca. 37,7 m² und einen Keller von 17,68 m² ideal ergänzt, sodass ausreichend Platz für Abstellmöglichkeiten und Organisation vorhanden ist. Das Haus verfügt über ein Schlafzimmer , ein Esszimmer , eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche . Die angrenzende Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet mit ihrem Grillbereich perfekte Voraussetzungen für gesellige Sommerabende. Der gepflegte Garten mit Pool sorgt für Erholung und lädt zum entspannen ein. Besonderheiten: Eigengrund - kein Pachtgrund Überdachter Pool für erholsame Stunden Gepflegter Garten mit viel Grün Terrasse mit Grillplatz - ideal für Sommerabende Keller mit 17,68 m² - zusätzlicher Stauraum Charmantes, gepflegtes Ambiente In einer Kleingartensiedlung im 21. Bezirk gelegen, bietet die Umgebung eine grüne und friedliche Atmosphäre. Dieses Kleingartenhaus vereint idyllischen Rückzugsort, modernen Komfort und sommerliche Lebensqualität. Ein Ort zum Entspannen, Wohlfühlen und Genießen - ideal für Naturfreunde und Liebhaber ruhiger Gartenparadiese Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, 1210, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

9.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 99%

von 656 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 335.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 1.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (114 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.400 / Monat

bei € 67.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 15.410

Grunderwerbsteuer € 11.725 + Grundbucheintragung € 3.685 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.400 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

19.5 m² pro Zimmer

-56% ggü. Gebietsdurchschnitt (44.7 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Stunden

Marktdaten für Hausn in Wien

Aktuell sind 696 Angebote für häuser in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.955/m². Diese Immobilie liegt mit € 17.215/m² damit 148% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 193,6 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (72% der gelisteten häuser).

96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 696 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

1-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 19,46 m², € 335.000

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