4-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 206,92 m², € 1.290.000

Nahe Lainzer Tor - sanierte Jugendstilvilla mit zweiter Wohneinheit für Büro/Praxis

Wien, 13. Bezirk, Hietzing · 1130· Ref. 64DE78A3

Haus in Wien, 13. Bezirk, Hietzing, Wien mit 206,92 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1927. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Pellets. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.234/m².

1 / 22

€ 1.290.000€ 6.234/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 206,92 m²
Nutzfläche: 259,15 m²
Grundstücksfläche: 736 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1927
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 64DE78A3

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.290.000
Preis pro m²: € 6.234/m²

Beschreibung

Mit 360° Tour von Villa und Garten! Diese exklusive Villa befindet sich in einer äußerst schönen Lage, sehr nahe zum Lainzer Tor. Sie sind hier umgeben von vielen Grünflächen und Ihr Haus liegt in einer besonders ruhigen Gegend. Der Ausblick von den oberen beiden Stockwerken ist ein Traum! Sie wurde in den Jahren 1985 bis 2020 umfassend und komplett SANIERT, alle Sanierungen sind im Expose angeführt. Die Wohneinheit im Erdgeschoß mit eigenem Eingang ist ideal für ein BÜRO, oder eine PRAXIS geeignet. So können Sie Arbeiten und Wohnen prima verbinden und auch steuerlich abschreiben. Oder Sie geben die Zimmer Ihren Teenagern/Kindern als Schlafzimmer. In der gesamten Jugendstilvilla spiegeln sich die Altbaudetails wider und verleihen dem Haus etwas ganz Besonderes und Edles: - Im Wohnzimmer liegt ein original Stern-Parkettboden - Einige Glastüren haben noch original bunte Glaselemente (Butzenscheiben), die je nach Lichteinfall Farbeffekte auf die Wände zaubern - Antike Steinfiguren schmücken die Terrasse und den Garten - Hohe Räume und hohe Flügeltüren - wunderschöne blaue Eingangstüren und passend dazu der Zaun und das Balkongeländer - eine Statue in der Fassade beschützt und schmückt das Haus Durch laufende Modernisierungen wohnen Sie hier dennoch in einem ganz modernen Ambiente. Das Haus ist gut instandgehalten und mit einer modernisierten Vollholz-Küche und sehr tollem Badezimmer ausgestattet. Es ist die perfekte Mischung zwischen dem Charme der alten Villen und trotzdem modernen Wohnen. Die Villa wurde ca. 1927 in Massivbauweise errichtet. Sie haben hier auf ca. 259 m² Nutzfläche: 4 Zimmer, Ihre Küche, 1 Bad, 3 separate WC, mehrere Abstellräume, Kellerräume und einen gut ausgebauten Spitzdachboden mit einer Galerie. Diese sind auf 4 Stockwerke aufgeteilt. Im Obergeschoss befindet sich 1 Terrasse und 1 Balkon, 2 weitere Terrassen sind im Garten. Im weitläufigen romantischem Garten führt ein Weg von den beiden Terrassen direkt beim Haus zu einer weiteren Terrasse im hinteren Teil des Garten, versteckten Sitzplätzen und einem kleinen mit Wein bewachsenem Gartenhäuschen. Ein Highlight ist der quadratische Jugendstil Pavillon, wenn Sie diesen noch etwas renovieren, können Sie dort z.B. das Buffet für Ihre Gartenparty aufstellen.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 149.7 kWh/m²a
Heizung: Pellets

Lage

Wien, 13. Bezirk, Hietzing, 1130, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

7.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 52%

von 652 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 322.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (111 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.390 / Monat

bei € 258.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 59.340

Grunderwerbsteuer € 45.150 + Grundbucheintragung € 14.190 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 258 / Monat

Energieklasse D (HWB 149.7 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 5.648 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

51.7 m² pro Zimmer

+15% ggü. Gebietsdurchschnitt (45 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

28%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

41 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Stunden

4-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 206,92 m², € 1.290.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Hausn in Wien

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Wien

Günstigste Immobilien in Wien

Neueste Immobilien in Wien

Private Anbieter in Wien

Makler-Angebote in Wien

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?