8-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 250 m², € 849.000
Einfamilienhaus zum Sanieren - Altbaujuwel in Dornbach
Haus in Wien, 17. Bezirk, Hernals, Wien mit 250 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, Baujahr 1927. Der Zustand wird als „Renovierungsbedürftig“ eingestuft. Die Energieklasse ist D.
Beschreibung
Das 1927 fertiggestellte Altbaujuwel ist stark sanierungsbedürftig. Der neue Eigentümer kann zwischen einer Komplettsanierung oder einem Abriss mit anschließendem Neubau wählen. Das 3-stöckige Haus mit ca. 250 m² Nutzfläche liegt in Hanglage zwischen zwei ruhigen Straßen, unweit der Dornbacher Straße. Durch die neue U5-Linie und die künftige Station in Hernals erfährt die Lage eine zusätzliche Aufwertung. Es besteht zudem die Möglichkeit, auch das Nachbarhaus zu erwerben und damit zwei Liegenschaften mit insgesamt 1.291 m² Grundstücksfläche für EUR 1.599.000,- zu erwerben! Die Bebauung erlaubt eine Bauklasse I mit 7,5 m Höhe und einer bebaubaren Grundfläche von ca. 308 m². Auf jedem Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus sowie Garagen und eine Gartenhütte. Der technische Zustand der bestehenden Gebäude ist sehr schlecht; es sind deutliche Risse und Schäden im Mauerwerk sichtbar. Eine Abbruchgenehmigung liegt derzeit nicht vor. Die Lage ist sehr ruhig und exklusiv. Das Nachbargrundstück ist eine Parkanlage, und die beiden Straßen - die Andergasse unten und die Franz-Glaser-Gasse oben - sind wenig befahren. Entlang der Andergasse verkehrt die Buslinie 44A, die in nur 7 Minuten zur S-Bahn-Station Hernals führt. Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 250 m²
- Grundstücksfläche
- 683 m²
- Zimmer
- 8
- Baujahr
- 1927
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Referenznummer
- 8390C1BA
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 849.000
- Preis pro m²
- € 3.396/m²
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 143 kWh/m²a
- Heizung
- Sonstige Heizung
Lage
Wien, 17. Bezirk, Hernals, 1170, Wien
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Marktdaten für Hausn in Wien
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Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.969/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.396/m² damit 51% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
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97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 666 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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