6-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 250 m², € 2.300.000

Einfamilienhaus schlüsselfertig bis 2027

Wien, 17. Bezirk, Hernals · 1170· Ref. 87593AA9

Haus in Wien, 17. Bezirk, Hernals, Wien mit 250 m² Wohnfläche, 6 Zimmer. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.200/m².

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€ 2.300.000€ 9.200/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 250 m²
Nutzfläche: 280 m²
Grundstücksfläche: 705 m²
Zimmer: 6
Referenznummer: 87593AA9

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 2.300.000
Preis pro m²: € 9.200/m²

Beschreibung

Exklusives Neubauprojekt mit Pool und renoviertem Salettl in Grünruhelage In begehrter Grünruhelage der Pointengasse gelangt dieses außergewöhnliche Wohnprojekt zur Ausführung: modernes, hochwertig realisiertes Haus mit Pool , eingebettet in ein herrliches, verträumtes Grundstück mit viel Privatsphäre und Naturcharme. Das geplante Haus überzeugt durch seine moderne Architektur, großzügige Glasflächen und ein durchdachtes Raumkonzept mit einer erzielbaren Fläche von ca. 250 m² zzgl. Außenflächen . Große Fensterfronten, mehrere Terrassen und der Blick ins Grüne schaffen ein besonderes Wohngefühl zwischen urbanem Leben und naturnahem Rückzugsort. Ein weiteres Highlight ist der Pool im Garten , der dieses Zuhause zu einer echten Wohlfühloase macht und höchsten Wohnkomfort bietet. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein bestehendes Salettl mit ca. 50 m² , das im Zuge des Projekts ebenfalls renoviert wird. Dieses charmante Nebengebäude eignet sich ideal als eigenes Gästehaus, Personalhaus, Home-Office oder Rückzugsbereich . Das Salettl verfügt über 2 Zimmer, Duschbad, WC und Kaminofen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr ruhigen, grünen Straße im 17. Bezirk und verbindet Erholung mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, Bus und Straßenbahn befinden sich in der Nähe. Auch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Kindergarten, Universität, Supermarkt und Bäckerei sind bequem erreichbar. Die Baubewilligung ist demnächst zu erwarten . Der angebotene Preis versteht sich für die fertige Ausführung inklusive Pool sowie renoviertem Salettl. Zirkel Immobilien + 43 650 524 6869 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Wien, 17. Bezirk, Hernals, 1170, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

6.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 83%

von 631 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 383.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (109 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 9.611 / Monat

bei € 460.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 105.800

Grunderwerbsteuer € 80.500 + Grundbucheintragung € 25.300 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

35%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

21 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 7 Tagen

6-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 250 m², € 2.300.000

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Finanzielle Details

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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