5-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 132,42 m², € 1.295.000

Exklusives Wohnen am Wilhelminenberg mit beeindruckendem Fernblick

Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160· Ref. F33F654A

Haus in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 132,42 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 2024. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.593/m². Verfügbar ab 05.08.2026.

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€ 1.295.000€ 9.593/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 132,42 m²
Nutzfläche: 187,3 m²
Grundstücksfläche: 449 m²
Zimmer: 5
Stockwerk: 3
Baujahr: 2024
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 05.08.2026
Referenznummer: F33F654A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.295.000
Preis pro m²: € 9.593/m²

Beschreibung

Dieses neuwertige Einfamilienhaus vereint anspruchsvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und eine begehrte Wohnlage mit atemberaubendem Blick auf Wien. Auf rund 135 m² Wohnfläche erwarten Sie lichtdurchflutete, nach Süden ausgerichtete Räume, die durch ein offenes Raumkonzept ein außergewöhnliches Wohngefühl schaffen. Großflächige Glasfronten verbinden Innen- und Außenbereiche auf elegante Weise und verleihen dem Haus Transparenz und Weite. Auf drei Ebenen genießen Sie durchdachte Wohnqualität mit vier großzügigen Zimmern, modernster Technik und einem Garten, der zur privaten Wohlfühloase wird. Das Herzstück des Hauses ist der helle, offen gestaltete Wohnbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse. Die elektrisch steuerbare Überdachung bietet optimalen Sonnenschutz zu jeder Tageszeit - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Eine High-End-Küche mit klarer Linienführung und modernsten Geräten fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein. Klimaanlagen in allen Räumen - auch auf der überdachten Terrasse - sowie eine energieeffiziente Fußbodenheizung mit Wärmepumpe sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Zwei stilvoll ausgestattete Bäder bieten Komfort für Familie und Gäste, während sich die drei weiteren Zimmer flexibel als Schlafzimmer, Home-Office oder Hobbyräume nutzen lassen. Der gepflegte Garten lädt zu lauen Sommerabenden und Gartenfesten ein. Highlight ist der beleuchtete Swimmingpool mit Wasserfall, Gegenstromanlage und Massagedüsen im Sitzbereich - ein exklusives Wellnesserlebnis im eigenen Zuhause. Eine Regenwasserzisterne mit 4.500 Litern Fassungsvermögen ermöglicht kostensparende Gartenbewässerung, ein praktisches Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Extra: der prachtvolle, begrünte Dachgarten mit Palmen - ein Rückzugsort über den Dächern Wiens mit spektakulärem Ausblick auf die Skyline. Ob Sonnenaufgang oder Abendrot - hier genießen Sie besondere Momente in einzigartiger Atmosphäre. Fazit: Dieses Haus ist wie gemacht für Menschen mit Sinn für Qualität, Design und Lebensfreude - urban, durchdacht und sofort bezugsbereit.

Energieausweis

HWB: 32.9 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 16. Bezirk, Ottakring, 1160, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

18 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 86%

von 658 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 259.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (116 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.411 / Monat

bei € 259.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 59.570

Grunderwerbsteuer € 45.325 + Grundbucheintragung € 14.245 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 36 / Monat

Energieklasse B (HWB 32.9 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 5.447 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

26.5 m² pro Zimmer

-41% ggü. Gebietsdurchschnitt (45 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

29%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

28 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Stunden

Marktdaten für Hausn in Wien

Aktuell sind 700 Angebote für häuser in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.964/m². Diese Immobilie liegt mit € 9.593/m² damit 38% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 194,6 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (72% der gelisteten häuser).

96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 700 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

5-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 132,42 m², € 1.295.000

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Beschreibung

Energieausweis

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