Haus kaufen in Wien – 380,12 m², € 1.096.283
STADTHAUS /gestalten Sie Ihren Wünschen entsprechend/ Wohnen/Büro/Praxis...
Haus in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 380,12 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.884/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 380,12 m²
- Grundstücksfläche
- 284 m²
- Referenznummer
- A1A0FBCF
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.096.283
- Preis pro m²
- € 2.884/m²
Beschreibung
WOHNHAUS - zur individuellen Nutzung Zum Verkauf kommt ein zwischen 1848 und 1918 errichtetes zweigeschossiges Gründerzeithaus mit Seitenflügel, in einer ruhigen Seitengasse, in guter Stadtlage. Das Haus erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie einen Rohdachboden. Die derzeitige Nutzfläche (Wohnfläche) beträgt 380,12 m², zuzüglich der Nutzfläche des Rohdachbodens. Das Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Entspricht die aktuelle Nutzfläche Ihren Anforderungen und Vorstellungen, bietet sich die Möglichkeit, den Bestand zu renovieren und das Objekt ganz nach Ihren Bedürfnissen zu nutzen - sei es ausschließlich zu Wohnzwecken oder in Kombination mit Geschäftsräumen, einem Büro (Praxis) oder anderen Nutzungskonzepten. Für einen weiteren Ausbau gibt es eine bestehende Baubewilligung Ob als Investmentobjekt, Projekt zur Weiterentwicklung oder zur Eigennutzung - dieses Haus bietet Ihnen zahlreiche Optionen mit attraktivem Ausbaupotenzial. Beste VERKEHRSANBINDUNG durch S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahn-, Autobus- und Nachtbus Der Wilhelminenberg, samt seinen ausgedehnten Waldflächen (Biosphärenpark Wienerwald), bietet sich optimal als Naherholungsgebiet an. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind somit ohne Gewähr. Im Hinblick auf die erzielbare Nutzfläche wird keine Haftung übernommen
Lage
Wien, 16. Bezirk, Ottakring, 1160, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
5 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 97%
von 628 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 8.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (109 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 4.581 / Monat
bei € 219.257 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 50.429
Grunderwerbsteuer € 38.370 + Grundbucheintragung € 12.059 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
31 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Hausn in Wien
Aktuell sind 666 Angebote für häuser in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.966/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.884/m² damit 59% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 195,9 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (73% der gelisteten häuser).
97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 666 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 3% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.966/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 246 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von KR Roland Oeser Immobilien GmbH
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