Haus kaufen in Wien – 510 m², € 890.000

"Leeres Grundstück nahe Lainzer Tiergarten - ca. 510 m² in 1130 Wien-Hietzing, ideal für Einfamilienhaus"

Wien, 13. Bezirk, Hietzing · 1130· Ref. 7958ACF4

Haus in Wien, 13. Bezirk, Hietzing, Wien mit 510 m² Wohnfläche.

€ 890.000Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 510 m²
Grundstücksfläche: 510 m²
Referenznummer: 7958ACF4

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 890.000

Beschreibung

Objektdaten: Grundstücksfläche: ca. 510 m² Widmung: Wohngebiet (W I 6,5 m o) Bauklasse: I - maximale Gebäudehöhe 6,5 m Bauweise: offen Nutzung: Errichtung eines Einfamilienhauses oder einer Doppelhaushälfte Kaufpreis: EUR 890.000,- Verfügbar: ab sofort Objektbeschreibung: Zum Verkauf gelangt ein attraktives Baugrundstück in begehrter Grünruhelage des 13. Wiener Gemeindebezirks. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Lainzer Tiergarten und bietet die seltene Möglichkeit, individuellen Wohnraum in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens zu realisieren. Das rund 510 m² große Grundstück ist derzeit unbebaut und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für die Errichtung eines hochwertigen Einfamilienhauses oder einer modernen Doppelhaushälfte. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte Wohnbebauung mit Einfamilienhäusern sowie zahlreiche in den vergangenen Jahren entstandene Neubauprojekte aus. Die Widmung Wohngebiet (W I 6,5 m o) ermöglicht eine Bebauung in offener Bauweise mit einer maximalen Gebäudehöhe von 6,5 Metern. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Hietzings, eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung nahe dem Lainzer Tiergarten. Die naturnahe Lage bietet eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und hochwertiger Wohnbebauung. Infrastruktur & Verkehrsanbindung: Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Buslinien 56A und N62 gewährleistet. Darüber hinaus befinden sich in der näheren Umgebung: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs Schulen und Kindergärten Ärzte und Apotheken Gastronomiebetriebe Freizeit- und Erholungsflächen Kontakt & Besichtigung: Für Unterlagen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie: Anfragen können ausschließlich unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Wien, 13. Bezirk, Hietzing, 1130, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

9.6 km

ab Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 14.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (109 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.719 / Monat

bei € 178.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 40.940

Grunderwerbsteuer € 31.150 + Grundbucheintragung € 9.790 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

50 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

Haus kaufen in Wien – 510 m², € 890.000

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