6-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 150 m², € 320.000
2-Familienhaus in Aspern
Haus in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 150 m² Wohnfläche, 6 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.133/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 150 m²
- Grundstücksfläche
- 1 500 m²
- Zimmer
- 6
- Zustand
- Renoviert
- Referenznummer
- 01A014CE
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 320.000
- Preis pro m²
- € 2.133/m²
Beschreibung
Das Haus wurde in der Nachkriegszeit gebaut und mehrmals renoviert. Zuletzt wurde eine Wärmepumpe eingebaut, die es auf den neuesten Stand in punkto Heiztechnik bringt. Es sind kleinere Renovierungsarbeiten zu leisten, die Substanz ist aber in tadellosem Zustand. Es hat eine Solaranlage für das Warmwasser am Dach und ist top isoliert. Es steht auf einem riesigen wunderschönen 1500m2 Baurechtsgrundstück. Das Baurecht läuft noch für 25 Jahre. Der jährliche Baurechtszins beträgt rund 2600,-/anno, welche für das laufende Jahr bereits entrichtet wurde. Eigentümer des Grundes ist die Stadt Wien, die Übernahme des Baurechts ist kein Problem. Es fallen keine Maklergebühren an, die Notar oder Anwaltskosten für den Kauf sind vom Käufer zu tragen.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- Heizung
- Luftwärmepumpe
Lage
Enzianweg 45, 1220, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
5 Tagen
Entfernung zum Zentrum
8.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 99%
von 631 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 53.333
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 11.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (109 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.337 / Monat
bei € 64.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 14.720
Grunderwerbsteuer € 11.200 + Grundbucheintragung € 3.520 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
10%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
3 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Hausn in Wien
Aktuell sind 669 Angebote für häuser in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.949/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.133/m² damit 69% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 197,8 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (73% der gelisteten häuser).
97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 669 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 3% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.949/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 247 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Alexander M
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