6-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 135 m², € 1.400.000

Hietzinger Rarität am Napoleonwald - Grundstück mit Naturteich in absoluter Ruhelage

Wien, 13. Bezirk, Hietzing · 1130· Ref. 019FB257

Haus in Wien, 13. Bezirk, Hietzing, Wien mit 135 m² Wohnfläche, 6 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 10.370/m².

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€ 1.400.000€ 10.370/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 135 m²
Grundstücksfläche: 831 m²
Zimmer: 6
Referenznummer: 019FB257

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.400.000
Preis pro m²: € 10.370/m²

Beschreibung

Ein Grundstück, wie man es kaum noch findet Der besondere Reiz dieses Angebots liegt im Grundstück selbst: Rund 831 m² gewachsener Naturgarten mit altem Baumbestand, verschlungenen Wegen und einem eigenen Naturteich , der dem Garten das Flair eines privaten Biotops verleiht: Libellen im Sommer, Schilf am Ufer, absolute Stille ringsum. Eine Gartenhütte in Holzbauweise ergänzt das Ensemble. Das bestehende Wohnhaus ( Altbau , massive Ziegelbauweise , ca. 135 m² Wohnfläche auf 6 Zimmer , unterkellert ) ist bewohnbar und bietet eine solide, gewachsene Substanz mit Raum für individuelle Gestaltung. Der wahre Wert dieser Liegenschaft liegt jedoch in Grund und Lage : Ob behutsame Modernisierung, Um- und Ausbau oder Neuplanung - hier erwerben Sie vor allem eines: eines der schönsten Gartengrundstücke, die Ober St. Veit derzeit zu bieten hat. Highlights Ca. 831 m² Grundstück in absoluter Ruhelage von Ober St. Veit Eigener Naturteich und gewachsener, alter Baumbestand Ca. 743 m² Gartenfläche mit Grillstelle und Gartenhütte Bestandshaus: ca. 135 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Keller Napoleonwald in unmittelbarer Nähe, Lainzer Tiergarten in Reichweite Vollerschlossenes Grundstück, Alleineigentum Bus ca. 175 m, Supermarkt ca. 150 m entfernt Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BA Mail: [entfernt] Tel: [entfernt] Wolf & Sohn Immobilien GmbH [entfernt] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Energieausweis

Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 13. Bezirk, Hietzing, 1130, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

9.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 89%

von 632 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 233.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (109 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.850 / Monat

bei € 280.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 64.400

Grunderwerbsteuer € 49.000 + Grundbucheintragung € 15.400 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

16%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

46 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

6-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 135 m², € 1.400.000

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Beschreibung

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