3-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 66 m², € 399.000

Wien 14 | Am Kordon: Rarität mit Garage, Panoramablick & Neubaupotenzial bis zu 5 Etagen!

Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140· Ref. 9018AA6D

Haus in Wien, 14. Bezirk, Penzing, Wien mit 66 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1975. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Elektroheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.650/m².

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€ 399.000€ 6.650/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 66 m²
Grundstücksfläche: 309 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1975
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 9018AA6D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 399.000
Preis pro m²: € 6.650/m²

Beschreibung

Urbanes Residieren am Südhang des Wienerwalds: Einzugsbereites Öko-Haus mit massivem Zukunftspotenzial. In einer der exklusivsten Grünruhelagen des 14. Bezirks gelangt dieses sonnenverwöhnte Grundstück (ca. 300 m²) inklusive eigener Garage zum Verkauf. Hier genießen Sie absolute Ruhe mit einem unverbaubaren Weitblick über den Wolfersberg und den Wienerwald. Das Objekt: Nachhaltiges Wohnerlebnis Aktuell befindet sich auf dem Areal ein L-förmiges Gebäude mit ca. 60 m² Wohnfläche, das als ökologisches Bio-Haus konzipiert wurde. Die Kombination aus der soliden Holzsubstanz und einer hochwertigen Dämmung aus Schafwolle sorgt für ein gesundes, schadstofffreies Raumklima, das konventionelle Bauten bei weitem übertrifft. Ihr Vorteil: Dank der ökologischen Bauweise ist das Haus sofort bezugsfertig und lässt sich mit einem mittleren Sanierungsaufwand sowie wenigen Handgriffen in ein modernes, stilvolles Refugium verwandeln. Hier können Sie mit minimalem Einsatz ein gesundes und individuelles Wohnerlebnis schaffen. Die Highlights im Überblick: Gesundes Wohnen: Natürliche Schafwolldämmung für exzellente Energiewerte und ein optimales Feuchtigkeitsmanagement im Haus. Wohnkomfort: Gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, Schlafzimmer mit En-Suite-Badezimmer, Küche und separates Gäste-BAD/WC. Outdoor-Highlight: Eine beeindruckende, 21 m² große Panorama-Terrasse in optimaler Südausrichtung mit Blick über die Dächer Wiens. Garage: Eine eigene Garage bietet echten Mehrwert im städtischen Bereich. Ihr Investment: Grenzenlose Möglichkeiten: Dieses Grundstück ist eine Rarität am Wiener Markt, da es Ihnen alle Wege offen hält: Sofort bewohnbar: Nach nur mittlerem Aufwand und wenigen Renovierungsarbeiten wird das Objekt zur idealen Wahl für Liebhaber des nachhaltigen ‚Tiny‑House‘‑Lifestyles im Grünen. Erweiterung: Das bestehende Öko-Haus kann durch eine Aufstockung flexibel vergrößert werden. Neubau-Option: Die Widmung ( W I, o, gk ) erlaubt einen Abriss und den Neubau eines bis zu 5-stöckigen Gebäudes. Nachhaltigkeit: Perfekte Südausrichtung für maximale Erträge durch Photovoltaik-Anlagen. Architektur & Umsetzung Planungssicherheit inklusive: Unser Architekturbüro hat bereits verschiedene Varianten (vom Ausbau des Bestands bis zum Neubau) ausgearbeitet. Gerne unterstützen wir Sie professionell vom ersten Planentwurf bis zur schlüsselfertigen Ausführung.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 169 kWh/m²a
Heizung: Elektroheizung

Lage

Wien, 14. Bezirk, Penzing, 1140, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 54%

von 634 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 133.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (109 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.667 / Monat

bei € 79.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.354

Grunderwerbsteuer € 13.965 + Grundbucheintragung € 4.389 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

21%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 3 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

7 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Stunden

3-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 66 m², € 399.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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