5-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 90 m², € 746.000
Sanierungsbedürftiges Jahrhundertwende-Haus mit großem Garten direkt an der Liesing
Haus in Wien, 23. Bezirk, Liesing, Wien mit 90 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1929. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.289/m². Verfügbar ab 26.06.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 90 m²
- Grundstücksfläche
- 969 m²
- Zimmer
- 5
- Baujahr
- 1929
- Verfügbar ab
- 26.06.2026
- Referenznummer
- 03F558A5
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 746.000
- Preis pro m²
- € 8.289/m²
Beschreibung
Dieses Grundstück bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für zukünftige Entwicklungen. Es befindet sich in Liesing direkt an dem Fluss Liesing, in unmittelbarer Nähe zum Riverside. Diese Lage garantiert eine großzügige Freifläche vor dem Garten, frei von störenden Gebäuden gegenüber und mit einem herrlichen Ausblick - eine wahre Rarität in Wien. Die Gesamtfläche beträgt großzügige 969 m², das Grundstück ist eben und nord-südlich orientiert. Aktuell befindet sich auf dem Grund ein älteres Einfamilienhaus mit ca. 90 m² und unterkellert, welches abgerissen werden kann.
Lage
Wien, 23. Bezirk, Liesing, 1230, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
2 Tagen
Entfernung zum Zentrum
9.4 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 74%
von 629 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 149.200
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (109 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 3.117 / Monat
bei € 149.200 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 34.316
Grunderwerbsteuer € 26.110 + Grundbucheintragung € 8.206 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
9%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
63 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 7 Stunden
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Marktdaten für Hausn in Wien
Aktuell sind 667 Angebote für häuser in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.955/m². Diese Immobilie liegt mit € 8.289/m² damit 19% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 197,9 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (73% der gelisteten häuser).
97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 667 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 3% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.955/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 246 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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