4-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 128 m², € 750.000

Strebersdorf: Hübsches Familienhaus mit Garten - hervorragende Lage in der Nähe von Schulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210· Ref. 01A01467

Haus in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 128 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.859/m².

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€ 750.000€ 5.859/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 128 m²
Grundstücksfläche: 551 m²
Zimmer: 4
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A01467

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 750.000
Preis pro m²: € 5.859/m²

Beschreibung

Das Haus besticht durch: ein außergewöhnlich geräumiges Wohnzimmer (46 m²) drei gut geschnittene Schlafzimmer (14–21 m²) Großzügiger Dachboden – ideal als Stauraum oder mit Ausbaupotenzial voll unterkellert große, nach Süden ausgerichtete Terrasse (27 m²) mit ausfahrbarer Markise privater, ruhiger, größtenteils uneinsichtiger Garten – das Haus liegt zurückgesetzt von der Straße ruhige Sackgassenlage – kein Durchgangsverkehr keine Maklergebühren Die Wohnfläche mit insgesamt ca 125 m2 (lnnenmaße) teilt sich auf 2 Ebenen auf - zuzüglich Keller und Dachgeschoß. Im Erdgeschoß befinden sich: das große Wohnzimmer (46 m2, es bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke, einen großen Esstisch und ein Klavier) und weiters Küche, WC, Vorraum und Windfang, Stiegenaufgang und Stiegenabgang (hinter abschließbarer Tür in den Keller). Obergeschoß: Vorraum, 3 Zimmer, eines davon mit einem französischen Balkon, 2 Badezimmer, 1 WC. Alle Zimmer sind sehr hell und freundlich und bieten Blick ins Grüne. Alle Fenster und Türen haben Rollläden. Nebenflächen: Die Terrasse ist südseitig vom Wohnzimmer aus ebenerdig erreichbar und ca 27 m² groß. Ein paar Stufen führen in den Garten hinunter. Anschluss an das öffentliche Strom-, Wasser-, Abwasser/Kanalnetz sowie Telekommunikations- und Satellitenanschluss. Im Garten befindet sich ein Brunnen. Der entzückende Garten ist ein ökologisch gestalteter, aber sehr gepflegter Naturgarten. Er hat eine schöne Wiese, viele Blumenbeete und Obstbäume (u.a. Marillenbaum, Pfirsich- und Feigenbaum). Die Nachbarn sind auch alle nett und hilfsbereit! Das Haus wurde um 1959/1960 erbaut und teilweise renoviert: 2011 wurde die Außenfassade des Hauses sowie alle Fenster und Außentüren neu gestrichen. Die Hauptwasserzuleitung wurde 2012 neu gemacht. Der Hauptwasserkanal bis zur Straße wurde 2013 komplett erneuert. Alle Rollläden wurden 2015 ersetzt. Umbau von Obergeschoß 2015/2016. 2016 wurde eine neue Ölheizung installiert, sie wird regelmäßig gewartet. Das Garagendach wurde 2018 erneuert. 3 Fenster und Eingangstür wurden 2018 ersetzt.

Energieausweis

Energieklasse: F
HWB: 217.4 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Josef-Wakovsky-Gasse, 1210, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

8.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 59%

von 631 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 187.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (109 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.134 / Monat

bei € 150.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 34.500

Grunderwerbsteuer € 26.250 + Grundbucheintragung € 8.250 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

23%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

54 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 128 m², € 750.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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