6-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 225,53 m², € 2.199.000

Architektenvilla mit Pool am Lainzer Tiergarten Exklusives Wohnen in außergewöhnlicher Architektur · Pool · Doppelgarage · 879 m² Grundstück Diese außergewöhnliche Architektenvilla vereint moderne Architektur, großzügige Raumverhältnisse und eine der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Direkt am Lainzer Tiergarten gelegen, bietet diese Liegenschaft ein einzigartiges Wohngefühl für Menschen, die Ruhe, Natur und exklusiven Wohnkomfort gleichermaßen schätzen. Auf einem rund 879 m² großen Grundstück mit etwa 360 m² Gartenfläche präsentiert sich das im Jahr 2007 errichtete Einfamilienhaus als architektonisches Highlight mit einer beeindruckenden Gesamtnutzfläche von über 370 m² auf drei Ebenen. Großzügige Fensterflächen, außergewöhnliche Raumhöhen sowie hochwertige Materialien schaffen eine repräsentative Wohnatmosphäre mit besonderem Charakter. Der liebevoll angelegte Garten mit Pool, großzügiger Terrasse und hoher Privatsphäre lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die Doppelgarage ergänzt das Gesamtbild dieser hochwertigen Immobilie perfekt. Ausstattung & Highlights Grundstück ca. 879 m² Gartenfläche ca. 360 m² Wohn-/Nutzfläche gesamt über 370 m² Baujahr 2007 Architektenvilla mit außergewöhnlicher Raumgestaltung Raumhöhe bis ca. 5,90 m im Eingangsbereich Pool mit großzügigem Gartenbereich Doppelgarage für 2 PKW Kaminofen im Wohnzimmer Hochwertige Parkett- und Feinsteinzeugböden Flügel- und Glastüren Klimaanlage Moderne Einbauküche mit hochwertigen Miele-Markengeräten Moderne Badezimmer und WCs Mehrere Terrassen- und Balkonflächen Großzügige Hobby- und Kellerräume Ruhige Lage direkt am Lainzer Tiergarten Fassade wird noch neu gestrichen Übergabe teilmöbliert oder geräumt möglich Raumaufteilung Erdgeschoss ca. 96,92 m² Wohnfläche zzgl. Doppelgarage und Terrasse Der beeindruckende Eingangsbereich mit Galerie und einer Raumhöhe von rund 5,90 m vermittelt bereits beim Betreten ein außergewöhnliches Wohngefühl. Großzügiges Foyer / Vorzimmer Garderobe Gäste-WC Wohnzimmer mit Kamin ca. 33,00 m² Esszimmer ca. 20,07 m² Küche ca. 11,01 m² Große Süd-/West-Terrasse und Balkonfläche ca. 33,68 m² Doppelgarage ca. 32,00 m² direkt angebunden Obergeschoss ca. 92,60 m² Wohnfläche zzgl. Dachboden Der private Wohnbereich bietet großzügige Zimmer, viel Licht und angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Zimmer 1 ca. 14,60 m² Zimmer 2 ca. 17,93 m² Zimmer 3 ca. 13,50 m² Vorraum ca. 14,65 m² Badezimmer mit Badewanne ca. 9,96 m² Separates WC Großzügige Garderobe / Ankleide ca. 27,46 m² Dachboden ca. 22,94 m² Großer Balkon mit Zugang von zwei Zimmern Kellergeschoss ca. 129,64 m² Wohn-/Nutzfläche (davon ca. 36 m² als Wohnfläche nutzbar) Durch die Gartensituation bietet das Kellergeschoss zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten mit direktem Bezug zum Außenbereich. Gästezimmer / Sommerzimmer ca. 20,21 m² Stube / weiteres Zimmer ca. 15,68 m² Hobbyraum ca. 25,39 m² Badezimmer mit Dusche und WC ca. 5,59 m² Waschküche ca. 7,90 m² Keller-/Lagerraum ca. 29,85 m² Vorraum / Flur ca. 18,06 m² Heizraum ca. 6,96 m² Lage Die Villa befindet sich in der Heimschollegasse im 13. Wiener Gemeindebezirk und damit in einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens. Direkt angrenzend an den Lainzer Tiergarten genießen Sie hier ein unvergleichliches Natur- und Freizeitangebot. Ob Spaziergänge, Joggingrunden, Wanderungen oder entspannte Stunden in der Natur - der Wienerwald beginnt praktisch vor Ihrer Haustüre. Infrastruktur & Verkehrsanbindung Bushaltestelle Linie 56A in ca. 5 Gehminuten erreichbar Lainzer Tor (Haupteingang Lainzer Tiergarten) in ca. 8 Gehminuten Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz Schulen und Kindergärten gut erreichbar Sehr gute Anbindung Richtung Hietzing und Wiener Innenstadt Freizeit & Umgebung Direkt am Lainzer Tiergarten Wienerwald vor der Haustüre Zahlreiche Wander-, Lauf- und Radwege Hoher Freizeit- und Erholungswert Exklusive und ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität Fazit Eine außergewöhnliche Architektenvilla mit Pool, Doppelgarage und beeindruckender Raumarchitektur in einer der begehrtesten Grünlagen Wiens. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, hochwertiger Ausstattung und unmittelbarer Nähe zum Lainzer Tiergarten macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot für anspruchsvolle Familien und Liebhaber exklusiver Wohnkultur. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Unser Service - Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. 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