5-Zimmer-Haus kaufen in Kitzbühel – 300 m², € 3.000.000

Großzügiges Landhaus in Bestlage von St. Johann

St. Johann in Tirol · 6380· Ref. 8854BD4C

Haus in St. Johann in Tirol, Kitzbühel mit 300 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 2024. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 10.000/m².

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€ 3.000.000€ 10.000/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 300 m²
Grundstücksfläche: 1 029 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 2024
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 8854BD4C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 3.000.000
Preis pro m²: € 10.000/m²

Beschreibung

Willkommen in diesem großzügigen Landhaus in St. Johann in Tirol, das sich in sonniger und ruhiger Bestlage befindet. Die Immobilie verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 300 m² auf einem rund 1.029 m² großen Grundstück und bietet ausreichend Platz für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Raum, Komfort und Lage legen. Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Grundrissgestaltung und einem hellen, offenen Wohn- und Essbereich. Ein Kamin bzw. Kachelofen sorgt für angenehme Atmosphäre, während die Galerie und der umlaufende Sonnenbalkon den Wohnbereich architektonisch aufwerten. Von hier aus bietet sich ein eindrucksvoller Blick auf den Wilden Kaiser. Die Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und erfüllt gehobene Ansprüche. Im Erdgeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Im Untergeschoss steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich flexibel als Fitness-, Wellness- oder Hobbybereich nutzen lässt. Zusätzlich gibt es ein weiteres Schlafzimmer und einen Hauswirtschaftsraum. Der gepflegte Garten bietet viel Platz zur Nutzung im Freien und unterstreicht den hohen Erholungswert der Liegenschaft. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie mehrere Außenstellplätze. Insgesamt handelt es sich um ein hochwertiges Wohnhaus in attraktiver Lage mit guter Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Feriendomizil.

Energieausweis

HWB: 31 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

St. Johann in Tirol, 6380, Kitzbühel

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

57 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 53%

von 112 vergleichbaren Angeboten in Kitzbühel

Preis pro Zimmer

€ 600.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 25/m² Miete in Kitzbühel (13 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 12.536 / Monat

bei € 600.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 138.000

Grunderwerbsteuer € 105.000 + Grundbucheintragung € 33.000 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

29%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 3 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

5-Zimmer-Haus kaufen in Kitzbühel – 300 m², € 3.000.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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