12-Zimmer-Haus kaufen in Leibnitz – 300 m², € 399.000

- Zinshaus mit 6 Wohneinheiten und einer Gewerbe-/Lagereinheit - Wohnungsgrößen zwischen 23 m² und 76 m² - Gesamtnutzfläche: ca. 300 m² - Sehr gut vermietbare Kleinwohnungen mit großen Terrassen - Die Wohnungen sind gut vermietbar - Renditemöglichkeit ca. 7% pa. - Optimale Infrastruktur in der Umgebung (Kindergarten, Schule, Ärzte, Einkauf, etc) - Hervorragende Verkehrsanbindung (Autobahn Graz, Wien, Zug/S-Bahn, Bus) - Erdgeschoss mit drei Vermietungseinheiten, Lagerraum, Heizungs/Technikzentrale - Obergeschoss mit zwei großzügigen Wohneinheiten - Teilunterkellert - Gebäude wurde 2016 generalsaniert und ist massiv gebaut (Ziegelmauerwerk mit 50 cm, Kunststofffenster mit Isolierverglasung) - Gas-Zentralheizung und Fußbodenheizung - Grundstück optimal rechteckig und sonnig gelegen, mit ca. 800 m² Bauland (Widmung Kerngebiet SG-KG 0,5-1,0) Dieses Zinshaus besteht aus insgesamt 6 Wohneinheiten und einer Gewerbe-/Lagereinheit mit einer vermietbaren Fläche von insgesamt ca. 300 m². Es bietet 12 Zimmer und ist eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit. Das Zinshaus umfasst sehr gut vermietbare Kleinwohnungen mit großzügigen Terrassen, die attraktive Mietoptionen bieten. Es ist ideal gelegen und verfügt über eine lebenswerte Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einer regelmäßigen Pendelverbindung nach Leibnitz oder Graz im 20-Minuten-Takt. Das Erdgeschoss des Zinshauses umfasst einen Lagerraum sowie drei vollwertige Wohneinheiten mit Vorraum, Zimmern und Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei sehr großzügige Wohneinheiten mit begehrten großen Terrassen perfekt nach Süd-Westen orientiert. Das Zinshaus ist teilunterkellert und verfügt über einen ruhigen Innenhof. Das Gebäude wurde im Jahr 2016 generalsaniert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Der Altbestand stammt aus den 1930er Jahren. Der Innenhof kann für separat vermietbare Parkplätze genutzt werden und es stehen weitere Parkplätze an der Straße vor dem Haus zur Verfügung. Das Grundstück misst ca. 800 m² und befindet sich im Bauland (Widmung Kerngebiet SG-KG 0,5-1,0). Im Zuge des Verkaufs wird das Grundstück vermessen. Dieses Zinshaus eignet sich nicht nur als Investition, sondern auch als Wohnmöglichkeit für den Eigentümer selbst, während die restlichen Wohneinheiten vermietet werden können. Durch getrennte Eingänge wird Privatsphäre gewahrt. Auf Wunsch kann die Mietzinsliste übermittelt werden. Das Zinshaus befindet sich in einer guten Lage und bietet eine optimale Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit regelmäßigen Pendelmöglichkeiten nach Leibnitz oder Graz im 20-Minuten-Takt.