4-Zimmer-Haus kaufen in Leibnitz – 187 m², € 328.000

gemütliches Familienhaus in ruhiger Dorflage, Obervogau

Obervogau · 8472· Ref. 01A01E8D

Haus in Obervogau, Leibnitz mit 187 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.754/m².

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€ 328.000€ 1.754/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 187 m²
Grundstücksfläche: 457 m²
Zimmer: 4
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A01E8D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 328.000
Preis pro m²: € 1.754/m²

Beschreibung

Das Haus wurde in den Jahren 1991-1994 in Ziegelmassivbauweise errichtet, 1995 das Obergeschoss bezogen und im Jahr 2008 das Erdgeschoss fertig gestellt. Das Erdgeschoss verfügt über Vorraum, Küche mit Essplatz, Kachelofen und Tischherd, Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, 1 Zimmer, Wirtschaftsraum, Bad mit Wanne, Dusche und Fenster, WC, Heizraum. Im Obergeschoss ist ein Vorraum, eine Küche mit Essplatz, 2 Zimmer, Bad mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Fenster, 1 großer Abstellraum, der auch als Schrankraum nutzbar ist. Das Haus verfügt über Fliesen- und Parkettböden, Kunststoff-Fenster und Vollwärmeschutz. Die Beheizung erfolgt mit einer Ölzentralheizung (der Ölbrenner und der Heizungsregler wurden 2021 erneuert), einen Kachelofen in der Küche und im Obergeschoss zusätzlich mit Infrarot-Elektropanelen. Energieeffizienz (HWB) 90,0 kWh/m² pro Jahr, Klasse C Das Grundstück ist eingezäunt; weiters ist eine Garage mit einem kleinen Erdkeller vorhanden.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 90 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Obervogau, 8472, Leibnitz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

40.9 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 81%

von 150 vergleichbaren Angeboten in Leibnitz

Preis pro Zimmer

€ 82.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 9.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Leibnitz (15 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.371 / Monat

bei € 65.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 15.088

Grunderwerbsteuer € 11.480 + Grundbucheintragung € 3.608 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

41%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

10 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Leibnitz – 187 m², € 328.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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