5-Zimmer-Haus kaufen in Graz – 120 m², € 479.000

Komfortables Einfamilienhaus in ruhiger Lage im Grazer Süden

Graz · 8041· Ref. 019FEAFA

Haus in Graz mit 120 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1975. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist f. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.992/m².

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€ 479.000€ 3.992/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 120 m²
Grundstücksfläche: 879 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1975
Referenznummer: 019FEAFA

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 479.000
Preis pro m²: € 3.992/m²

Beschreibung

Diese bemerkenswerte Wohnliegenschaft befindet sich im südlichen Randbereich des Grazer Stadtgebiets, im Bezirk Liebenau. Die ruhige Sackstraßenlage gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer dennoch naheliegenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentlicher Verkehrsanbindung sowie einer raschen Erreichbarkeit des Grazer Stadtzentrums. Das ursprünglich in den mittleren 1970er-Jahren in solider Ziegelbauweise errichtete Einfamilienhaus wurde im Laufe der Jahre mehrfach modernisiert und an zeitgemäße Wohnansprüche angepasst. Die jüngsten Modernisierungsmaßnahmen erfolgten erst 2024 und umfassen unter anderem die Erneuerung der Badezimmer, Böden, Oberflächen sowie den Einbau einer modernen Küche. Die ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen mit insgesamt fünf Zimmern (4 Schlafzimmer), wodurch ausreichend Platz für Familien, Homeoffice und/oder Gästezimmer vorhanden ist. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Energieausweis

Energieklasse: f
HWB: 225.1 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Graz, 8041, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.1 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 63%

von 158 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 95.800

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Graz (10 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.002 / Monat

bei € 95.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.034

Grunderwerbsteuer € 16.765 + Grundbucheintragung € 5.269 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

14%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

31 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

5-Zimmer-Haus kaufen in Graz – 120 m², € 479.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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