6-Zimmer-Haus kaufen in Graz – 159 m², € 498.780

Haus in Liebenau: Sackstraßenlage, 1.100 m² Grund, Garage, voll unterkellert, sofort beziehbar!

Liebenau · 8041· Ref. 98F005A7

Haus in Liebenau, Graz mit 159 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 1980. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.137/m². Verfügbar ab 14.07.2026.

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€ 498.780€ 3.137/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 159 m²
Grundstücksfläche: 1 100 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 1980
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 14.07.2026
Referenznummer: 98F005A7

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 498.780
Preis pro m²: € 3.137/m²

Beschreibung

Dieses in einer Sackstraße gelegene Haus mit ausgedehnten Grünflächen, einer Wohnfläche von ca. 160 m² und einem Baujahr 1980 bietet aufgrund seiner Lage und seines großzügigen Gartens viel Platz, Freiraum und Ruhe. Die gute räumliche Einteilung und die Lage werden Sie positiv überraschen. Weiters besteht die Möglichkeit, im Obergeschoss in einem der zwei Zimmer eine Küche einzubauen. Die Anschlüsse sind bereits vorhanden, somit kann eine zweite Wohneinheit mit ca. 47 m² errichtet werden. EINTEILUNG Erdgeschoss: Vorraum, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, 3 Zimmer, Badezimmer und getrenntes WC. Obergeschoss: Vorraum, 2 Zimmer, eines davon mit Südbalkon, sowie Bad mit WC. Keller: ca. 106 m² großer Keller mit 5 Kellerräumen und Technikraum. WEITERE ANGABEN * Beheizung: Zentralheizung mit Öl. * Wasser: Das Haus wird durch einen eigenen Brunnen mit Wasser versorgt. * Bezug: sofort nach Kauf.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 174.2 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Liebenau, 8041, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.1 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 82%

von 158 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 83.130

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Graz (10 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.084 / Monat

bei € 99.756 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.944

Grunderwerbsteuer € 17.457 + Grundbucheintragung € 5.487 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

14%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

35 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

6-Zimmer-Haus kaufen in Graz – 159 m², € 498.780

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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