4-Zimmer-Haus kaufen in Graz – 105,63 m², € 585.000

Außergewöhnlich gepflegtes Einfamilienhaus – voll möbliert, großzügiges Grundstück & ruhige Lage in Graz-Liebenau / Murfeld Zum Verkauf steht ein besonders gepflegtes und laufend instand gehaltenes Einfamilienhaus in einer ruhigen und angenehmen Einfamilienhausgegend in Graz-Liebenau / Murfeld. Die Liegenschaft überzeugt durch ihren außergewöhnlich guten Gesamtzustand, das großzügige Grundstück von ca. 1.060 m² , die umfangreiche Ausstattung sowie zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungen. Das Haus wurde über viele Jahre mit großer Sorgfalt gepflegt und präsentiert sich entsprechend bezugsbereit. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 105,63 m² voll unterkellert Grundstück: ca. 1.060 m² Baujahr: 1964 Garage und Parkplatz Carport: 1 PKW inkl. E-Ladeanschluss Übergabe: nach Vereinbarung Zahlreiche Modernisierungen Die Fassade wurde vor rund 10 Jahren inklusive Vollwärmeschutz erneuert und vor rund 2 Jahren neu gestrichen . Im Jahr 2010 wurden die Fenster mit Doppelverglasung sowie die Innentüren erneuert. Sämtliche Fenster verfügen über Fliegenschutz und ausklappbare Rollläden . Das Dach wurden vor rund 3 Jahren erneuert. Im Wohnbereich befinden sich unter dem modernen Vinylboden teilweise noch die originalen Schiffböden. Auch der elektrische Bereich wurde laufend modernisiert, unter anderem wurde der Sicherungskasten erneuert . Ein Starkstromanschluss mit 16 Ampere ist vorhanden. Hochwertige Ausstattung Die erst rund 3 Jahre alte Einbauküche ist mit hochwertigen Miele-Geräten , Ceranfeld mit BORA-Dunstabzug sowie einem Liebherr Kühl-Gefrierschrank ausgestattet. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölheizung mit einem 3.000-Liter-Tank . Der durchschnittliche Verbrauch liegt bei rund 1.500 Litern pro Saison . Zusätzlich sorgt ein Kachelofen im Wohnzimmer für gemütliche Wärme und eine angenehme Atmosphäre. Für zusätzlichen Komfort verfügt das Haus über eine Klimaanlage im Erd- und Obergeschoß der Firma Hantech , die in der Übergangszeit auch zum Heizen genutzt werden kann. Die Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch. Ein neuer Boiler mit 5 Jahren Garantie wurde erst kürzlich installiert. Auf dem Carport befindet sich außerdem eine Photovoltaikanlage mit 2,4 kWp . Garten & Freizeit Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Zur Ausstattung gehören: Jacuzzi Aufstellpool , rund 1,20 m tief, inklusive Technik großzügige Gartenfläche Ganztagssonne Voll möbliert – einziehen und wohlfühlen Das Haus wird grundsätzlich voll möbliert verkauft . Ein Großteil der vorhandenen Einrichtung und Ausstattung ist im Kaufpreis enthalten. Ausgenommen sind lediglich persönliche Gegenstände der Eigentümer sowie einzelne Gegenstände, die vor Übergabe entfernt werden. Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand und wurde von den Eigentümern über viele Jahre mit großer Sorgfalt behandelt. Ein Eigenheim ist mehr als nur ein Haus. Es ist ein Ort, an dem man ankommt, sich wohlfühlt und Erinnerungen schafft. Diese Liegenschaft bietet dafür die besten Voraussetzungen – mit einem außergewöhnlich gepflegten Haus, einem großzügigen Grundstück und einer Ausstattung, bei der vieles bereits für die neuen Eigentümer vorbereitet ist. Ich freue mich, Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich zeigen zu dürfen. Rufen Sie mich gerne an!