4-Zimmer-Haus kaufen in Graz-Umgebung – 156,76 m², € 396.000

Wohnhaus mit viel Platz und großem Grundstück in schöner, ruhigen Umgebung

Rein · 8103· Ref. BE70EFE6

Haus in Rein, Graz-Umgebung mit 156,76 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1963. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.526/m². Verfügbar ab 07.08.2026.

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€ 396.000€ 2.526/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 156,76 m²
Grundstücksfläche: 1 279 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1963
Zustand: Sanierungsbedürftig
Verfügbar ab: 07.08.2026
Referenznummer: BE70EFE6

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 396.000
Preis pro m²: € 2.526/m²

Beschreibung

Hier geht's zum Objektfilm Dieses Haus befindet sich in sonniger, ruhiger Lage in Rein Gemeinde Gratwein-Straßengel in der Nähe vom Stift Rein. Das ca. 156,76 m² Wohnfläche umfassende Gebäude wurde in Massivbauweise ca. 1963 erbaut und laufend instandgehalten. Das Haus ist in altersgemäßen, gutem Zustand und bedarf einer Modernisierung. Aufgrund der Aufteilung und der Wohnfläche kann das Haus auch als Mehrfamilienhaus genutzt werden! Die Raumaufteilung im Obergeschoss besteht aus einem zentralen Flur, einem sehr großen Schlafzimmer (25,07 m²) mit angrenzendem kleinen Kinderzimmer, einem großen Wohnzimmer, einer Küche, einem Bad sowie einem separaten WC. Das Wohngebäude bietet darüber hinaus auch einen Balkon sowie eine große Terrassen im Obergeschoss. Im Erdgeschoss verfügt das Haus über einen Windfang, ein sehr großes Schlafzimmer (23,56 m²), eine Küche, ein großes Wohnzimmer, ein Bad, sowie ein separates WC. Die restlichen Flächen im Erdgeschoss sind aufgrund der Hanglage Kellerräume (ca. 30 m²). Die Raumhöhe im Erdgeschoss verfügt nicht über die gesetzlich notwendige Mindestraumhöhe von 2,40 Meter. Das Dachgeschoss ist bereits über eine Treppe erschlossen. Ein Ausbau des Dachbodens zu zusätzlichem Wohnraum ist wahrscheinlich möglich. Das sonnige Grundstück mit ca. 1279 m² Fläche ist gut ausgerichtet und erlaubt aufgrund der hohen Bebauungsdichte (WR 0,2-0,5) grundsätzlich eine großzügige Erweiterung des bestehenden Gebäudes. Die Liegenschaft verfügt über 3 Garagen und weitere Parkmöglichkeiten sind vorhanden. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung. Die Liegenschaft verfügt über eine gute Infrastruktur (Buslinie, Schulen, Einkauf, Ärzte/Apotheken sind in näherer Umgebung). Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 291.4 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Rein, 8103, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

13 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 84%

von 256 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 99.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.655 / Monat

bei € 79.200 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.216

Grunderwerbsteuer € 13.860 + Grundbucheintragung € 4.356 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

12%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

9 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Graz-Umgebung – 156,76 m², € 396.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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