Haus kaufen in Graz-Umgebung – 170 m², € 819.000

PROVISIONSFREI - moderner Bungalow in absoluter Ruhelage mit Pool und Doppelgarage Hitzendorf-Umgebung

Sankt Bartholomä · 8151· Ref. 7AB02F30

Haus in Sankt Bartholomä, Graz-Umgebung mit 170 m² Wohnfläche, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.818/m². Verfügbar ab 01.06.2026.

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€ 819.000€ 4.818/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 170 m²
Nutzfläche: 290 m²
Grundstücksfläche: 1 025 m²
Stockwerk: 0
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 01.06.2026
Referenznummer: 7AB02F30

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 819.000
Preis pro m²: € 4.818/m²

Beschreibung

Dieses außergewöhnlich mondäne Einfamilienhaus vereint stilvolle Architektur, erstklassige Ausstattung und vollendete Privatsphäre. Auf einer Wohnfläche von ca. 170 m² wurde ein Raumkonzept geschaffen, das moderne Eleganz mit wohnlicher Behaglichkeit verbindet. Der lichtdurchflutete Bungalow liegt in absoluter Ruhelage und bietet ein Refugium für Menschen mit Sinn für das Besondere. Der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse öffnet den Blick auf den gepflegten Garten mit Pool - ein Ort zum Entspannen, Genießen und Auftanken. Hochwertige Materialien, moderne Technik und ein harmonisches Farbkonzept schaffen ein Ambiente, das Luxus und Wohlbefinden perfekt vereint. Ausstattung & Highlights Ca. 170 m² Wohnfläche auf einer Ebene Mondänes Design mit hochwertiger Architektur und edler Ausstattung Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten Großzügige Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern Wellnessbereich mit Pool und Sonnenlounge 60 m² Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage, Smart-Home-System, Alarmanlage Liebevoll angelegter Garten mit maximaler Privatsphäre Absolute Ruhelage - ideal für Menschen, die Ruhe und Stil schätzen Lage Die Immobilie befindet sich in einer gehobenen, ruhigen Wohngegend, umgeben von Natur und dennoch mit perfekter Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote liegen in komfortabler Reichweite. Fazit Ein Zuhause für Anspruchsvolle, die das Außergewöhnliche suchen: zeitlose Eleganz, exklusives Wohngefühl und absolute Ruhe - vereint in einem mondänen Bungalow mit Stil und Charakter. ACHTUNG: Bei den Animationen handelt es sich um Einrichtungsvorschläge !!! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 55.7 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Sankt Bartholomä, 8151, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

11.9 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 75%

von 256 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.422 / Monat

bei € 163.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 37.674

Grunderwerbsteuer € 28.665 + Grundbucheintragung € 9.009 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

17%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

Haus kaufen in Graz-Umgebung – 170 m², € 819.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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