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4-Zimmer-Haus kaufen in Graz-Umgebung – 116 m², € 553.524

Ihr Traumhaus wartet am Präbachweg auf Sie!

Höf · 8063· Ref. E0AF88FC

Haus in Höf, Graz-Umgebung mit 116 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2023. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.772/m².

1 / 24
€ 553.524€ 4.772/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche
116 m²
Grundstücksfläche
682 m²
Zimmer
4
Baujahr
2023
Zustand
Erstbezug
Referenznummer
E0AF88FC

Finanzielle Details

Kaufpreis
€ 553.524
Preis pro m²
€ 4.772/m²

Beschreibung

SIE SIND AUF DER SUCHE NACH IHREM TRAUMHAUS? In absolut ruhiger und naturnaher Lage, nur rund 10 Minuten von Graz entfernt, entsteht ein besonderes Wohnprojekt mit insgesamt neun modernen Einfamilienhäusern. Aktuell sind noch sieben Häuser verfügbar. Die stilvoll geplanten Einfamilienhäuser bieten rund 116 m² Wohnfläche und überzeugen mit einem durchdachten Raumkonzept, das modernes Familienleben perfekt widerspiegelt. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Holzterrasse und dem eigenen Garten. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre. Direkt neben der Küche befindet sich eine praktische Speis, die zusätzlichen Stauraum und Komfort im Alltag bietet. Besonders hervorzuheben sind die liebevoll integrierten Holzelemente, die dem gesamten Haus eine warme und natürliche Wohnqualität verleihen. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein separates WC sowie ein großzügiger Technik- und Wirtschaftsraum mit ausreichend Platz für Haustechnik, Waschmaschine und zusätzlichen Stauraum. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC – perfekt abgestimmt auf die Bedürfnisse von Familien oder Menschen mit Platzbedarf. Auch im Außenbereich überzeugt das Wohnkonzept bis ins Detail: Jedes Haus verfügt über ein Doppelcarport mit zusätzlichem großzügigem Abstellraum – praktisch, komfortabel und ideal für Fahrräder, Gartengeräte, als Hobbyraum, oder vieles mehr. Die Kombination aus moderner Architektur, nachhaltiger Bauweise und hochwertigen Materialien schafft ein Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Überzeugen Sie sich selbst und besuchen Sie unser wunderschönes Musterhaus (Haus 9). Erleben Sie vor Ort, wie sich modernes Wohnen in natürlicher Holzbauweise anfühlen kann. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch bei Fragen rund um Finanzierung oder Fördermöglichkeiten gerne persönlich zur Seite – gemeinsam verwirklichen wir Ihren Wohntraum. Vereinbaren Sie jetzt Ihren exklusiven Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause zeigen zu dürfen.

Energieausweis

Energieklasse
B
HWB
43 kWh/m²a
Heizung
Luftwärmepumpe

Lage

Präbachweg 248, Haus 8, 8063, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

13.4 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 75%

von 259 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 138.381

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.313 / Monat

bei € 110.705 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 25.462

Grunderwerbsteuer € 19.373 + Grundbucheintragung € 6.089 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

17%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 9 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

7 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 15 Stunden

Marktdaten für Hausn in Graz-Umgebung

Aktuell sind 274 Angebote für häuser in Graz-Umgebung gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.940/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.772/m² damit 21% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 255,8 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (79% der gelisteten häuser).

89% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 274 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 24.08.2026

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Häufige Fragen

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Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?

Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.

Gibt es private Anbieter in Graz-Umgebung?

Ja — aktuell stammen 11% der Angebote in Graz-Umgebung von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz-Umgebung?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.940/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz-Umgebung.

Gibt es Neubauwohnungen in Graz-Umgebung?

Ja — aktuell sind 82 Neubau-Angebote in Graz-Umgebung gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.

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