4-Zimmer-Haus kaufen in Vöcklabruck – 140 m², € 1.490.000

"Ankommen - aufatmen - bleiben"

Zell am Moos · 4893· Ref. 8DC15B9B

Haus in Zell am Moos, Vöcklabruck mit 140 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1987. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 10.643/m².

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€ 1.490.000€ 10.643/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 140 m²
Nutzfläche: 175 m²
Grundstücksfläche: 1 111 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1987
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 8DC15B9B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.490.000
Preis pro m²: € 10.643/m²

Beschreibung

Wer dieses charmante Landhaus betritt, spürt sofort: Hier ist etwas - eine Energie, die nicht aus der Wand kommt, sondern aus dem Boden, aus den Balken, aus den Räumen selbst. Dies hier ist mehr als nur ein Zuhause - es ist ein Ort voll Energie und Kraft; ein Ort, an dem man ankommt und tief aufatmet; ein Ort, an dem man bleiben möchte. Eingebettet in einen liebevoll angelegten Garten mit Biotop und auf über 900 m² Grünfläche genießen Sie hier Ruhe, Weite und einen traumhaften Blick auf den nahe gelegenen Irrsee. Der helle Wohnbereich mit Holzofen und offenem Kamin bildet das Herz des Hauses und schafft eine warme, lebendige und knisternde Wohlfühl-Atmosphäre. Eine gemütliche Österreichische Stube als Essbereich im Erker sowie die Küche mit separater Speis verbinden Gemütlichkeit und stilvollen Landhauscharakter mit Funktionalität. Im Obergeschoss erwartet Sie ein Hauptschlafzimmer mit direktem Badezimmer und eigenem, großzügigen Blick auf den See und seine malerische Umgebung. Zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer runden das Raumangebot ab und gewährleisten hohen Wohnkomfort für die ganze Familie. Das Kellergeschoss bietet mit Fitnessbereich und klimatisiertem Weinkeller Raum für Entspannung und Genuss; ein weiterer Raum bietet sich perfekt als Home Office Bereich an. Die großzügige Terrasse mit offenem Kamin und Windschutz lädt dazu ein, den Tag im Freien ausklingen zu lassen - mitten in der Natur und doch nur wenige Gehminuten vom lebendigen Ortskern entfernt.

Energieausweis

Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Zell am Moos, 4893, Vöcklabruck

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

22.2 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 95%

von 149 vergleichbaren Angeboten in Vöcklabruck

Preis pro Zimmer

€ 372.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 1.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Vöcklabruck (14 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 6.226 / Monat

bei € 298.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 68.540

Grunderwerbsteuer € 52.150 + Grundbucheintragung € 16.390 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

13%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Vöcklabruck – 140 m², € 1.490.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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