Haus kaufen in Vöcklabruck – 94,5 m², € 169.000

DEIN ZUHAUSE - Der Schlüssel zum ersten Eigenheim in Niederthalheim

Niederthalheim · 4692· Ref. 019FF693

Haus in Niederthalheim, Vöcklabruck mit 94,5 m² Wohnfläche. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.788/m². Verfügbar ab 01.11.2026.

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€ 169.000€ 1.788/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 94,5 m²
Grundstücksfläche: 305 m²
Verfügbar ab: 01.11.2026
Referenznummer: 019FF693

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 169.000
Preis pro m²: € 1.788/m²

Beschreibung

Einfamilienhaus in Niederthalheim - Ihr leistbarer Weg ins Eigenheim Sie träumen vom eigenen Haus mit Garten, möchten aber bewusst überschaubar und leistbar wohnen? Dann könnte dieses charmante Einfamilienhaus in Niederthalheim genau das Richtige für Sie sein. Auf rund 95 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gemütliches Zuhause mit einer durchdachten Raumaufteilung - ideal für junge Paare, Erstkäufer und kleine Familien . Ihre Highlights auf einen Blick: Erdgeschoß (Wohnbereich) Vorraum Wohnzimmer/Esszimmer Küche 2 Schlafzimmer Ankleideraum / Kleinbüro WC mit Waschbecken Bad mit Wanne WC extra Obergeschoß Dachboden ausbaubar Kellergeschoß Technikraum / Heizung Lagerraum Hobbyraum / Werkstatt Ein Zuhause für den nächsten Lebensabschnitt Gerade für Paare und Erstkäufer bietet dieses Haus eine interessante Möglichkeit, den Schritt von der Mietwohnung in die eigenen vier Wände zu machen. Rund 95 m² bieten ausreichend Platz für den gemeinsamen Alltag, während der eigene Garten zusätzlichen Freiraum schafft. Auch für eine kleine Familie bietet die Immobilie attraktive Voraussetzungen. Kinder können im Garten spielen, Haustiere finden ihren Platz und gemeinsame Grillabende mit Freunden und Familie lassen sich entspannt im eigenen Zuhause genießen. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom Potenzial dieser Immobilie in Niederthalheim überzeugen. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Termins steht Ihnen Herr Dominik Hitsch gerne unter der Mobilnummer [entfernt] zur Verfügung. DEIN ZUHAUSE vermittelt Sicherheit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: F
HWB: 246 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Niederthalheim, 4692, Vöcklabruck

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

22.3 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 94%

von 150 vergleichbaren Angeboten in Vöcklabruck

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Vöcklabruck (14 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 706 / Monat

bei € 33.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 7.774

Grunderwerbsteuer € 5.915 + Grundbucheintragung € 1.859 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

31%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

Haus kaufen in Vöcklabruck – 94,5 m², € 169.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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