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5-Zimmer-Haus kaufen in Vöcklabruck – 145 m², € 519.000

DEIN ZUHAUSE - Moderner Bungalow in Niederthalheim

Niederthalheim · 4692· Ref. 01A02AF8

Haus in Niederthalheim, Vöcklabruck mit 145 m² Wohnfläche, 5 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.579/m².

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€ 519.000€ 3.579/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche
145 m²
Grundstücksfläche
940 m²
Zimmer
5
Referenznummer
01A02AF8

Finanzielle Details

Kaufpreis
€ 519.000
Preis pro m²
€ 3.579/m²

Beschreibung

Dieses wunderschöne Familienparadies auf rund 940 m² in Niederthalheim könnte bald DEIN ZUHAUSE sein? Hier entsteht ein neuer Bungalow, der modernes Wohnen mit der angenehmen Ruhe des ländlichen Umfelds verbindet. Die eingeschossige Bauweise bietet dabei nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch eine besonders praktische und barrierearme Wohnsituation. Der Bungalow überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur, durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Große Fenster sorgen für helle, freundliche Wohnräume und schaffen eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Highlights auf einen Blick ca. 145 m² Wohnfläche 5 Zimmer Wohnen auf einer Ebene 2 Badezimmer, Dusche und Badewanne separates Gäste-WC sonnige Terrasse mit Grünblick moderne Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung eigene Doppelgarage mit direktem Hauszugang ruhige, naturnahe Lage gute Infrastruktur und Busanbindung Schlüsselfertige Ausführung möglich: Auf Wunsch kann die Immobilie auch schlüsselfertig ausgeführt werden (der angeführte Preis beinhaltet die belagsfertige Ausführung) - für einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzlichen Ausbauaufwand. Der großzügig angelegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Genießen und Verweilen. Die liebevoll gestaltete Außenanlage schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und wird durch die schöne Terrasse perfekt ergänzt - ideal für gemütliche Stunden im Freien, gesellige Abende oder entspannte Momente im eigenen Garten. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom Potenzial dieser Immobilie in Niederthalheim überzeugen. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Termins steht Ihnen Herr Moritz Reiss gerne unter der Mobilnummer [entfernt] zur Verfügung. DEIN ZUHAUSE vermittelt Sicherheit. Hinweis: Die Bilder wurden mittels KI zur besseren Veranschaulichung erstellt - keine Gewähr. Die Raumdarstellungen entsprechen überwiegend den Grundrissen und sind als Einrichtungsbeispiele dargestellt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Heizung
Fußbodenheizung

Lage

Niederthalheim, 4692, Vöcklabruck

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

1 Tagen

Entfernung zum Zentrum

20.6 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 53%

von 150 vergleichbaren Angeboten in Vöcklabruck

Preis pro Zimmer

€ 103.800

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Vöcklabruck (14 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.169 / Monat

bei € 103.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 23.874

Grunderwerbsteuer € 18.165 + Grundbucheintragung € 5.709 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

15%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

8 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Stunden

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Marktdaten für Hausn in Vöcklabruck

Aktuell sind 175 Angebote für häuser in Vöcklabruck gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.978/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.579/m² damit 28% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 242,4 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (63% der gelisteten häuser).

91% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 175 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 24.08.2026

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Häufige Fragen

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Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?

Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.

Gibt es private Anbieter in Vöcklabruck?

Ja — aktuell stammen 9% der Angebote in Vöcklabruck von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Vöcklabruck?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.978/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Vöcklabruck.

Gibt es Neubauwohnungen in Vöcklabruck?

Ja — aktuell sind 51 Neubau-Angebote in Vöcklabruck gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.

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