Haus kaufen in Vöcklabruck – 150 m², € 550.000

Privatverkauf – keine Maklerprovision Dieses Haus wird ausschließlich privat und ohne Immobilienmakler verkauft. Für Käufer fällt daher keine Maklerprovision an. Von Makleranfragen bitten wir ausdrücklich abzusehen. Diese werden ausnahmslos abgelehnt und nicht beantwortet. Wir möchten das Haus an Menschen verkaufen, die sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst einen ehrlichen und authentischen Eindruck von der Immobilie, dem Garten und der ruhigen Wohnlage machen möchten. Das Haus bietet besonders für Familien viel Platz, eine praktische Raumaufteilung, zahlreiche Nebenräume und einen großzügigen Außenbereich. Die wichtigsten Eckdaten Gemeinde: Pitzenberg Baujahr: 1999 Bauweise: Holzriegelbauweise Erdgeschoss: ca. 75 m² Obergeschoss: ca. 70 m² Wohnfläche gesamt: ca. 150 m² Kellergeschoss: ca. 70 m² Gartenfläche: ca. 400 m² Haus vollständig unterkellert Vier Schlafzimmer Separates Büro Badezimmer mit Dusche und Badewanne Zwei separate WCs Zusätzliche Dusche im Erdgeschoss Holzofen im Wohnzimmer Große überdachte Hauptterrasse Zusätzliche Frühstücksterrasse Pool mit schienengeführter Überdachung Vollständige Pooltechnik inklusive Poolroboter Eigener Brauchwasserbrunnen Gartenhütte Garagenstellplatz: 1 Überdachter Stellplatz: 1 Weiterer ungeschützter Stellplatz: 1 Neuwertige Gastherme Aktueller Energieausweis vorhanden Übergabe voraussichtlich im Dezember 2026 oder Jänner 2027 Verkauf im Bieterverfahren Keine Maklerprovision Verkauf im Bieterverfahren Das Haus wurde von einem beeideten Immobiliensachverständigen fachgerecht bewertet. Es liegen sowohl ein Bewertungsgutachten als auch eine ausführliche Verkehrswertberechnung vor. Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Bieterverfahrens. Jeder ernsthafte Interessent ist eingeladen, das Haus persönlich zu besichtigen. Nach der Besichtigung kann mittels eines dafür vorgesehenen Formulars ein Kaufangebot abgegeben werden. Voraussetzung für die Abgabe eines Kaufangebotes ist eine aktuelle Finanzierungsbestätigung einer Bank. Damit möchten wir sicherstellen, dass ausschließlich realistische und finanzierbare Angebote abgegeben werden. Es soll vermieden werden, dass ein Preis geboten wird und die Finanzierung im Anschluss nicht zustande kommt. Der Verkaufsprozess soll für alle Beteiligten nachvollziehbar, fair und verlässlich ablaufen. Die Eigentümer behalten sich die Entscheidung über die Annahme eines Angebotes ausdrücklich vor. Das höchste Angebot führt daher nicht automatisch zu einem Anspruch auf den Kauf der Immobilie. Beschreibung des Hauses Bei der Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus in Holzriegelbauweise, das im Jahr 1999 errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 150 m², einem ca. 70 m² großen Kellergeschoss und einem Garten mit ca. 400 m² bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie. Das Haus befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Ein Bezug ist nach Vereinbarung ohne umfangreiche Renovierungs- oder Umbauarbeiten möglich. Persönliche Veränderungen oder Modernisierungen können selbstverständlich je nach individuellem Geschmack vorgenommen werden, sind für eine unmittelbare Nutzung jedoch nicht erforderlich. Erdgeschoss – ca. 75 m² Das Erdgeschoss ist praktisch und familienfreundlich aufgeteilt. Vorhanden sind: Vorhaus separates WC Dusche Büro großzügige Küche Esszimmer Wohnzimmer Die geräumige Küche bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum. Zusätzlich befindet sich darin ein kleiner, gemütlicher Sitzbereich, der sich ideal für das schnelle Frühstück, einen Kaffee zwischendurch oder zum Zusammensitzen während des Kochens eignet. Eine große Wand im Esszimmer wurde mit einem sogenannten „Raumkleid“ verkleidet. Diese individuelle Wandgestaltung verleiht dem Raum einen stilvollen und besonderen Charakter. Im Wohnzimmer befindet sich ein Holzofen. Besonders in der kalten Jahreszeit sorgt dieser mit seiner angenehmen Wärme und dem Knistern des Feuers für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Das separate Büro eignet sich ideal für Homeoffice, Hausaufgaben, als Gästezimmer oder als zusätzlicher Rückzugsraum. Obergeschoss – ca. 70 m² Im Obergeschoss befinden sich: vier Schlafzimmer eines der Schlafzimmer mit Balkon Badezimmer mit Dusche und Badewanne separates WC Die vier Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben Eltern- und Kinderzimmern können einzelne Räume beispielsweise auch als Gästezimmer, Ankleidezimmer, Hobbyraum oder zusätzliches Büro verwendet werden. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Das WC ist räumlich vom Badezimmer getrennt. Dachboden Ein Dachboden ist vorhanden und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Kellergeschoss – ca. 70 m² Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Keller befinden sich: zwei Abstellräume eine Waschküche ein Partyraum mit Bar eine Werkstatt Der Partyraum mit Bar bietet ausreichend Platz für Feiern, gesellige Abende oder eine alternative Nutzung als Hobby- und Freizeitraum. Von der Werkstatt führt ein direkter Ausgang ins Freie. Dadurch können Werkzeuge, Gartengeräte, Fahrräder oder größere Gegenstände bequem transportiert werden, ohne diese durch den Wohnbereich tragen zu müssen. Garage und Stellplätze Zusätzlich zum Wohnhaus befindet sich auf dem Grundstück ein Garagennebengebäude. Zur Verfügung stehen insgesamt drei Abstellmöglichkeiten: ein Stellplatz in der Garage ein nahezu vollständig überdachter Stellplatz direkt vor der Garage ein weiterer ungeschützter Stellplatz Das großzügig ausgeführte Garagendach schützt auch das vor der Garage abgestellte Fahrzeug weitgehend vor Regen, Schnee und direkter Sonneneinstrahlung. Garten und Außenbereich Der ca. 400 m² große Garten wurde mit zahlreichen Gräsern, Sträuchern und Pflanzen gestaltet. Die Bepflanzung schafft ein geschütztes und heimeliges Gesamtbild und bietet eine angenehme Privatsphäre. Direkt beim Haus befindet sich eine große, überdachte Hauptterrasse. Sie bietet ausreichend Platz für einen Esstisch, einen Grillbereich oder eine gemütliche Sitz- und Loungegruppe. Zusätzlich gibt es eine kleinere Frühstücksterrasse. Diese eignet sich besonders gut, um an warmen Tagen die Morgensonne bei einem Kaffee oder gemeinsamen Frühstück zu genießen. Ein besonderes Highlight ist der eigene Pool. Gerade für Familien mit Kindern bietet er im Sommer eine unkomplizierte Möglichkeit zur Abkühlung, ohne dafür jedes Mal sämtliche Badesachen einpacken und wegfahren zu müssen. Der Pool verfügt über eine schienengeführte Überdachung. Die vollständige Pooltechnik sowie ein Poolroboter sind vorhanden. Im Garten befindet sich außerdem ein eigener Brunnen. Das Wasser besitzt keine Trinkwasserqualität, eignet sich jedoch hervorragend als Brauchwasser. Der Brunnen kann beispielsweise verwendet werden für: das Befüllen des Pools das Gießen der Pflanzen die Gartenbewässerung das Waschen von Fahrzeugen Dadurch kann der Verbrauch von Leitungswasser im Außenbereich reduziert werden. Zusätzlich steht eine kleine Gartenhütte zur Verfügung. Diese eignet sich ideal zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Rasenmäher, Gartengeräten und weiterem Zubehör. Heizung und technischer Zustand Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Ferngas. Die Gastherme ist neuwertig. Ein aktueller Energieausweis liegt ebenfalls vor. Das Haus befindet sich in einem gepflegten und bezugsfähigen Zustand. Umfangreiche Renovierungs- oder Umbauarbeiten sind für einen Einzug nicht erforderlich.