7-Zimmer-Haus kaufen in Braunau am Inn – 278 m², € 769.000

Architektur, Natur und außergewöhnlicher Wohnkomfort

Bergstetten · 5142· Ref. D2277448

Haus in Bergstetten, Braunau am Inn mit 278 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, Baujahr 2015. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.766/m².

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€ 769.000€ 2.766/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 278 m²
Grundstücksfläche: 766 m²
Zimmer: 7
Baujahr: 2015
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: D2277448

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 769.000
Preis pro m²: € 2.766/m²

Beschreibung

Ein Ort zum Ankommen Dieses Haus ist weit mehr als eine Immobilie - es ist ein Zuhause mit Charakter. Die gelungene Verbindung aus beeindruckender Naturkulisse, hochwertiger Architektur und moderner Haustechnik schafft eine Wohnqualität, die jeden Tag aufs Neue begeistert. In Eggelsberg (5142), nur rund 35 Kilometer von Salzburg entfernt, erwartet Sie eine außergewöhnliche Liegenschaft, die ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Erreichbarkeit verbindet. Auf großzügigen 278 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet das Haus viel Raum für Familien, anspruchsvolle Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten. Offene Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und sorgfältig ausgewählte Materialien verleihen dem Haus eine warme, einladende Atmosphäre. Die großzügige Terrasse und der idyllische Schwimmteich erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen ein einzigartiges Ambiente - wie Urlaub im eigenen Zuhause. Ob als exklusiver Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice - diese Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet den idealen Rahmen für ein Zuhause mit Zukunft.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 46.2 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Bergstetten, 5142, Braunau am Inn

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

30.3 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 57%

von 145 vergleichbaren Angeboten in Braunau am Inn

Preis pro Zimmer

€ 109.857

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Braunau am Inn (7 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.213 / Monat

bei € 153.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 35.374

Grunderwerbsteuer € 26.915 + Grundbucheintragung € 8.459 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

36%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

7-Zimmer-Haus kaufen in Braunau am Inn – 278 m², € 769.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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