Haus kaufen in Braunau am Inn – 200 m², € 660.000

Moderner Generationen-Bungalow mit Wohlfühlgarantie

Schalchen · 5231· Ref. 019FF0DE

Haus in Schalchen, Braunau am Inn mit 200 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.300/m².

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€ 660.000€ 3.300/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 200 m²
Grundstücksfläche: 910 m²
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 019FF0DE

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 660.000
Preis pro m²: € 3.300/m²

Beschreibung

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK Zwei getrennte Wohneinheiten für maximale Flexibilität Nachhaltige Heiztechnik über neue Luftwärmepumpe 2026 / Fußbodenheizung Süd - Ausrichtung für lichtdurchflutete, helle Räume Eigener Brunnen kostengünstige Bewässerung ca. 7m tief Großes Grundstück mit 910 m² liebevoll gestaltetem Garten Raumaufteilung für höchste Ansprüche Der im Jahr 2013 erbaute Bungalow besticht durch seine moderne Architektur und eine Raumaufteilung, die perfekt auf die Bedürfnisse von Familien oder zwei Generationen abgestimmt ist. Die gesamte Wohnfläche von 200 m² teilen sich in zwei separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 100 m² auf. Jede Einheit bietet ein harmonisches Wohngefühl mit viel Tageslicht und einer hochwertigen Ausstattung. Lichtdurchflutetes Wohnen im Fokus ! Herzstück der Einheiten ist jeweils der großzügige Wohn- und Essbereich. Dank der optimalen Süd- Ausrichtung strömt den ganzen Tag über natürliches Sonnenlicht in die Räume. was eine besonderes einladende warme Wohnatmosphäre schafft. Nachhaltige Technik und Komfort ! Die Immobilie ist technisch zukunftssicher aufgestellt. Eine neuwertige Luftwärmepumpe sorgt in Kombination mit der Fußbodenheizung in allen Räumen für ein hocheffizientes, angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten. Eine grüne Oase mit eigenen Brunnen ! Das ca. 910 m² große Grundstück bietet viel Platz für Entspannung und Freizeit. Der Garten wurde liebevoll gestaltet und lädt zum Verweilen, Gärtnern oder Spielen ein. Ein echtes Highlight und ein wertvoller Pluspunkt ist der eigene Brunnen auf dem Grundstück, der eine komfortable und autarke Bewässerung der gesamten Immobilie ermöglicht.

Energieausweis

HWB: 76 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Unterlochen, 5231, Braunau am Inn

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

35 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 59%

von 139 vergleichbaren Angeboten in Braunau am Inn

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Braunau am Inn (7 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.758 / Monat

bei € 132.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 30.360

Grunderwerbsteuer € 23.100 + Grundbucheintragung € 7.260 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

22%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

Haus kaufen in Braunau am Inn – 200 m², € 660.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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