5-Zimmer-Haus kaufen in Braunau am Inn – 145,9 m², € 489.000

Große NEUBAU-Doppelhaushälfte in schöner Lage

Moosbach · 5271· Ref. F6F9EC72

Haus in Moosbach, Braunau am Inn mit 145,9 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 2022. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist A++. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.352/m².

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€ 489.000€ 3.352/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 145,9 m²
Grundstücksfläche: 500 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 2022
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: F6F9EC72

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 489.000
Preis pro m²: € 3.352/m²

Beschreibung

Eine moderne Doppelhaushälfte wird in einer reizvollen Wohngegend nahe Mauerkirchen zum Kauf angeboten. Das Haus befindet sich derzeit in der finalen Bauphase, steht jedoch jederzeit für Besichtigungen offen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung: Eine Küche mit angrenzender Speisekammer, einem großzügigen Wohnbereich von etwa 28 m², ein Hauswirtschafts- und Technikraum sowie ein separates WC und ein weitläufiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für die Garderobe.

Energieausweis

Energieklasse: A++
HWB: 43 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Moosbach, 5271, Braunau am Inn

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

44.8 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 63%

von 147 vergleichbaren Angeboten in Braunau am Inn

Preis pro Zimmer

€ 97.800

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Braunau am Inn (7 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.043 / Monat

bei € 97.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.494

Grunderwerbsteuer € 17.115 + Grundbucheintragung € 5.379 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 52 / Monat

Energieklasse B (HWB 43 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 2.095 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

29.2 m² pro Zimmer

-32% ggü. Gebietsdurchschnitt (42.6 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

29%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 17 Stunden

Marktdaten für Hausn in Braunau am Inn

Aktuell sind 164 Angebote für häuser in Braunau am Inn gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.049/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.352/m² damit 10% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 177,4 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (67% der gelisteten häuser).

92% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 164 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

5-Zimmer-Haus kaufen in Braunau am Inn – 145,9 m², € 489.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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