4-Zimmer-Haus kaufen in Braunau am Inn – 101 m², € 338.000
Neuwertiges Reihenhaus in zentraler, ruhiger Lage provisionsfrei Nahwärme Deutschland Simbach/ Inn
Haus in Braunau am Inn mit 101 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Hauszentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.347/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 101 m²
- Grundstücksfläche
- 233 m²
- Zimmer
- 4
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 019FE083
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 338.000
- Preis pro m²
- € 3.347/m²
Beschreibung
Kernsaniertes Reihenhaus mit Garage in zentraler, aber ruhiger Lage – provisionsfrei & Fernwärme! IN DEUTSCHLAND Simbach am Inn, Gartenstraße Modernes Wohnen in attraktiver Lage Dieses kernsanierte Reihenhaus überzeugt durch moderne Ausstattung, Garage und effiziente Nahwärmeheizung. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand – provisionsfrei direkt vom Eigentümer. ________________________________________ Kernsanierung 2017 Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden durchgeführt: • Fenster erneuert • Haustür erneuert • Badezimmer saniert • Gäste-WC saniert • Elektroinstallation erneuert • Geothermie-/Nahwärmeanschluss hergestellt Holzofen im Wohnbereich • Innentüren erneuert • Malerarbeiten durchgeführt • Bodenbeläge erneuert • Fassade saniert • Oberste Geschossdecke gedämmt • Garage erneuert / saniert ________________________________________ Merkmale Baujahr: 1968 Grundstücksgröße: 233 m² Wohnfläche: 101 m² Heizung: Nahwärme / Geothermie Garage: vorhanden Verfügbar: ab sofort Unterkellerung: voll unterkellert Außenbereich: Garten mit großer Terrasse Balkon: vorhanden Zustand: neuwertig Provision: provisionsfrei Glasfaseranschluss
Energieausweis
- Heizung
- Hauszentralheizung
Lage
Braunau am Inn, 5280, Braunau am Inn
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
49.5 km
ab Salzburg
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 62%
von 139 vergleichbaren Angeboten in Braunau am Inn
Preis pro Zimmer
€ 84.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Braunau am Inn (7 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.412 / Monat
bei € 67.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 15.548
Grunderwerbsteuer € 11.830 + Grundbucheintragung € 3.718 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
43%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
16 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 12 Tagen
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Marktdaten für Hausn in Braunau am Inn
Aktuell sind 155 Angebote für häuser in Braunau am Inn gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.080/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.347/m² damit 9% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 175,8 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (66% der gelisteten häuser).
92% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 155 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Braunau am Inn?
Ja — aktuell stammen 8% der Angebote in Braunau am Inn von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Braunau am Inn?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.080/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Braunau am Inn.
Gibt es Neubauwohnungen in Braunau am Inn?
Ja — aktuell sind 26 Neubau-Angebote in Braunau am Inn gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Stefan Wurzinger
Privatverkauf