3-Zimmer-Haus kaufen in Braunau am Inn – 80 m², € 298.000

Alleinlage - 2670 m² Grundstück - Wohnen und Leben im Grünen…..

Pischelsdorf am Engelbach · 5233· Ref. 332942B8

Haus in Pischelsdorf am Engelbach, Braunau am Inn mit 80 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1971. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.725/m².

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€ 298.000€ 3.725/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 80 m²
Grundstücksfläche: 2 670 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1971
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 332942B8

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 298.000
Preis pro m²: € 3.725/m²

Beschreibung

Alleinlage - Wohnen und Leben im Grünen….. Objektübersicht Preis: EUR349.000 Typ: Garten - Villa, Baujahr ca. 1971 Lage: Mattighofen-Nähe, ruhige Naturlage, nahe bayerischer Grenze Flächen & Potenzial IST-Zustand: Wohnfläche: ca. 80 m² (Erdgeschoß) Grundstück: ca. 2.670 m² (großzügig!) Baufläche: ca. 208 m² EG: 3 Zimmer, Küche, Duschbad/WC, Terrasse Geräumiges Dachgeschoss zum Ausbau Nebengebäude: Schuppen und Garage Sternchenwidmung Eigener Brunnen Kabel Dach vor ca. 5 Jahren saniert Schulen in der NäheGolfplatz in der Nähe Ausbaupotenzial: Erweiterung auf ca. 160 m² + WFL möglich Sanierung -und Ausbaupläne bereits vorhanden Stärken sehr großes Grundstück (2.670 m²) mit viel Gestaltungsspielraum ruhige Naturlage für Erholungssuchende Ausbaureserven im Dachgeschoss solide Bausubstanz grenznahe Lage (Österreich/Bayern) und Flachgauer Seen- interessant für Pendler Herausforderungen Sanierungs- und Modernisierungsrückstau vorhanden (Baujahr 1971) Zusatzinvestitionen nötig (nicht im Kaufpreis enthalten) Für wen geeignet Naturliebhaber mit handwerklichem Geschick Familien, die Raum zur Selbstverwirklichung suchen Menschen, die schrittweise sanieren möchten

Lage

Pischelsdorf am Engelbach, 5233, Braunau am Inn

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

34.5 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 71%

von 139 vergleichbaren Angeboten in Braunau am Inn

Preis pro Zimmer

€ 99.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Braunau am Inn (7 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.245 / Monat

bei € 59.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.708

Grunderwerbsteuer € 10.430 + Grundbucheintragung € 3.278 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

3-Zimmer-Haus kaufen in Braunau am Inn – 80 m², € 298.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Lage

Analyse & Markteinblicke

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