5-Zimmer-Haus kaufen in Braunau am Inn – 136 m², € 358.000

Gepflegtes Reihenhaus mit Garten in zentraler Lage von Braunau am Inn

Braunau am Inn · 5280· Ref. DB7B6C49

Haus in Braunau am Inn mit 136 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 2020. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.557/m².

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€ 358.000€ 2.557/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 136 m²
Grundstücksfläche: 330 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 2020
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: DB7B6C49

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 358.000
Preis pro m²: € 2.557/m²

Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenhaus überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, einem gepflegten Gesamtzustand und einer zentralen Lage in Braunau am Inn. Auf einem ca. 330 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 140 m² Wohnfläche sowie einen ca. 70 m² großen Keller - ideal für Familien, Paare oder alle, die ein komfortables Zuhause mit eigenem Garten suchen. Ein gemütlicher Kamin im Esszimmer sorgt besonders an kühleren Tagen für eine behagliche Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem separaten Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, einer separaten Küche sowie einem Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Der ca. 70 m² große Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt oder Lagerfläche. Für ein angenehmes Wohngefühl sorgen Rollläden an allen Fenstern, eine Gas-Zentralheizung sowie eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung. Der Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen ein. Eine Garage und zwei Außenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Highlights * Ca. 140 m² Wohnfläche * Ca. 330 m² Grundstück * 5 Zimmer * 3 Schlafzimmer * Großzügiges Wohnzimmer * Separates Esszimmer mit Kamin * Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten * Separate Küche * Badezimmer & Gäste-WC * Ca. 70 m² großer Keller * Gas-Zentralheizung * Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung * Rollläden an allen Fenstern * Garage und zwei Außenstellplätze * Sehr gepflegter und sauberer Gesamtzustand * Zentrale Lage mit Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 71 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Braunau am Inn, 5280, Braunau am Inn

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

49.5 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 65%

von 139 vergleichbaren Angeboten in Braunau am Inn

Preis pro Zimmer

€ 71.600

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Braunau am Inn (7 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.496 / Monat

bei € 71.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.468

Grunderwerbsteuer € 12.530 + Grundbucheintragung € 3.938 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

41%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

17 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Stunden

5-Zimmer-Haus kaufen in Braunau am Inn – 136 m², € 358.000

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Beschreibung

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