6-Zimmer-Haus kaufen in Sankt Pölten Land – 184 m², € 1.390.000

Perfekter Familienhit! Moderner Bungalow mit Pool in Wolfsgraben

Wolfsgraben · 3012· Ref. 9198A4F1

Haus in Wolfsgraben, Sankt Pölten Land mit 184 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 2020. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.554/m².

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€ 1.390.000€ 7.554/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 184 m²
Grundstücksfläche: 1 581 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 2020
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 9198A4F1

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.390.000
Preis pro m²: € 7.554/m²

Beschreibung

Inmitten der idyllischen Wienerwaldgemeinde Wolfsgraben entstand 2020-2021 ein moderner, barrierefreier Bungalow auf einem großzügigen, ebenen Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten, beheizbarem Pool samt Solardusche und Liegewiese. Von der Terrasse aus genießt man den Blick ins Grüne - Wald und Bach in der Nähe sorgen für angenehmes Klima. Ein Highlight ist die massive Garten-Dependance mit WC, überdachter Terrasse und Anschlüssen für eine Outdoor-Küche, ideal als Gästehaus, Büro oder Rückzugsort. Der Bungalow bietet rund 183 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Herzstück ist der über 55 m² große Wohn-Essbereich mit maßgefertigter Tischlerküche, Bosch-Geräten und bodentiefen Fensterfronten. Vier südseitige Zimmer mit Terrassenzugang, ein weiteres vielseitiges Zimmer, zwei Bäder (Whirlpool-Badewanne, Walk-In-Dusche), Hauswirtschaftsraum, Abstellraum sowie separates WC runden das Raumangebot ab. Keller, Doppelgarage mit E-Anschluss und ein ca. 200 m² großer Dachboden (ausbaubar) bieten zusätzliche Nutzfläche. Technische Highlights: Photovoltaikanlage (ca. 10 kWp), Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, separate Pool-Wärmepumpe, Klimaanlage, elektrisch bedienbare Außenrollos, Keyless-Zugang, Audio-Sound-System, WLAN-Verstärker und vorbereitete Insektenschutzgitter. Die Lage verbindet Natur und perfekte Anbindung: Bushaltestelle (Linien 253, 453, 458) nur 20 m entfernt, umliegende Orte wie Pressbaum, Purkersdorf und Tullnerbach sind in wenigen Minuten erreichbar. Wolfsgraben selbst bietet Kindergarten, Gastronomie, Vinothek, Post und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Reiten, Beachvolleyball oder Spaziergänge am Wienerwaldsee. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 53 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wolfsgraben, 3012, Sankt Pölten Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

18.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 96%

von 241 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten Land

Preis pro Zimmer

€ 231.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Sankt Pölten Land (36 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.808 / Monat

bei € 278.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 63.940

Grunderwerbsteuer € 48.650 + Grundbucheintragung € 15.290 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

12%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

8 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

6-Zimmer-Haus kaufen in Sankt Pölten Land – 184 m², € 1.390.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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