5-Zimmer-Haus kaufen in Sankt Pölten Land – 143 m², € 490.000

Gemütliches Einfamilienhaus in sonniger Grünlage

Wolfsgraben · 3012· Ref. 8769C974

Haus in Wolfsgraben, Sankt Pölten Land mit 143 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1976. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.427/m².

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€ 490.000€ 3.427/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 143 m²
Nutzfläche: 211 m²
Grundstücksfläche: 810 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1976
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 8769C974

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 490.000
Preis pro m²: € 3.427/m²

Beschreibung

Die ansprechende Immobilie wurde im Jahre 1976 in massiver Ziegelbauweise von einem Baumeister für sich und seine Familie errichtet. Im Jahre 1997 wurden von den derzeitigen Eigentümern einige Adaptierungen vorgenommen, wie u.a. das Zusammenlegen zweier Zimmer zu einem großen im Obergeschoß. Außerdem wurden 2006 die Fenster erneuert und 2011 ein äußerst großzügiges Carport errichtet. Das Erdgeschoß unterteilt sich in den Eingangsbereich mit WC, Garderobe, Küche, Essbereich, ein Arbeitszimmer sowie in ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Gartenterrasse. Das Obergeschoß ist mit einem edlen, massiven Eichenparkettboden ausgestattet und bietet seinen zukünftigen Bewohnern einen zentralen Gang, zwei Zimmer und das Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Der fast 14 m² große Balkon erstreckt sich über beide Zimmer und bietet einen herrlichen Grünblick nach Süden. Das Kellergeschoß unterteilt sich einerseits in die Lagerräume sowie in Heiz- und Tankraum, andererseits bietet es aufgrund der Geländesituation an seiner Westseite zwei Räume mit kleinen Fenstern, ein schönes Badezimmer sowie einen direkten Zugang vom Garten aus. Das Einfamilienhaus befindet sich im Heimbautal, einer Wohnsiedlung der Wienerwaldgemeinde Wolfsgraben, nur 10 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Den Ortskern Wolfsgrabens mit zahlreichen Infrastruktureinrichtungen wie Gemeindeamt mit Postpartner, den Wirtschaftspark, bekannte Gastronomiebetriebe, Freiwillige Feuerwehr und Kindergarten erreicht man in wenigen Autominuten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 144.7 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Wolfsgraben, 3012, Sankt Pölten Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

18.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 57%

von 239 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten Land

Preis pro Zimmer

€ 98.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Sankt Pölten Land (36 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.048 / Monat

bei € 98.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.540

Grunderwerbsteuer € 17.150 + Grundbucheintragung € 5.390 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

18%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

12 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 8 Tagen

5-Zimmer-Haus kaufen in Sankt Pölten Land – 143 m², € 490.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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