Haus kaufen in Sankt Pölten Land – 80 m², € 490.000
*PREISREDUKTION* Sanierungbedürftiges Einfamilienhaus auf schönem Waldgrundstück
Haus in Wolfsgraben, Sankt Pölten Land mit 80 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.125/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 80 m²
- Nutzfläche
- 150 m²
- Referenznummer
- 2FD8EAFB
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 490.000
- Preis pro m²
- € 6.125/m²
Beschreibung
Das massiv gebaute Altbauhaus verfügt über eine Wohnnutzfläche von rund 80 m², verteilt auf ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein vom Badezimmer mit Dusche und separatem WC. Umfassender Sanierungsbedarf ist hier notwendig. Im Kellergeschoss finden sich ein Hobbyraum mit ca. 18 m², ein Werkzeugraum mit ca. 6 m² sowie eine Garage mit ca. 23,5 m². Das ruhig gelegene Grundstück mit leichter Hanglage, schönem Altbaumbestand und herrlichem Grünblick hat ca.1.500 m². Das Gebäude selbst weist Sanierungsbedarf auf, eröffnet jedoch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit dem richtigen Konzept lässt sich hier ein Zuhause mit persönlicher Note oder ein interessantes Anlageobjekt realisieren. Die Stadtgrenze Wien (Auhof U-Bahn) ist mit dem Auto in nur ca.15 Minuten erreichbar. In Wien-Auhof gibt es eine direkte U-Bahn Verbindung. Burgstaller-Steiner Immobilien wurde vom Eigentümer exklusiv mit der Vermittlung der Liegenschaft beauftragt. Sollten Sie Fragen haben oder weitere Informationen benötigen, zögern Sie bitte nicht, mich unter Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten zu kontaktieren. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Burgstaller-Steiner Immobilien GmbH [entfernt] [entfernt] [entfernt]
Energieausweis
- HWB
- 145 kWh/m²a
Lage
Wolfsgraben, 3012, Sankt Pölten Land
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
5 Tagen
Entfernung zum Zentrum
18.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 90%
von 242 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten Land
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Sankt Pölten Land (37 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.048 / Monat
bei € 98.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 22.540
Grunderwerbsteuer € 17.150 + Grundbucheintragung € 5.390 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
7 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Hausn in Sankt Pölten Land
Aktuell sind 251 Angebote für häuser in Sankt Pölten Land gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.902/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.125/m² damit 57% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 169,6 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (81% der gelisteten häuser).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 251 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Sankt Pölten Land?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Sankt Pölten Land von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Sankt Pölten Land?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.902/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Sankt Pölten Land.
Gibt es Neubauwohnungen in Sankt Pölten Land?
Ja — aktuell sind 46 Neubau-Angebote in Sankt Pölten Land gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Burgstaller-Steiner
Von einem Makler angeboten