5-Zimmer-Haus kaufen in Sankt Pölten Land – 149 m², € 242.000

Modernes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück zu verkaufen

Groß Sierning · 3384· Ref. 019FF613

Haus in Groß Sierning, Sankt Pölten Land mit 149 m² Wohnfläche, 5 Zimmer. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.624/m².

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€ 242.000€ 1.624/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 149 m²
Grundstücksfläche: 825 m²
Zimmer: 5
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 019FF613

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 242.000
Preis pro m²: € 1.624/m²

Beschreibung

Angeboten wird: 1 Familienhaus BJ 2016 in einer ruhigen Wohngegend, mit ca. 148 qm Wohnfläche (plus 10 qm Nebenräume) mit einer Grundstücksfläche von 825 qm. Auf 2 Ebenen verteilt bietet das lichtdurchflutete Haus ein durchdachtes Raumkonzept. Die als neuwertig zu bewertende Immobilie bietet moderne Annehmlichkeiten: - Niedrigenergiebauweise mit geringen Heizkosten durch gute Dämmung und zeitgemäße 3-Scheiben Verglasung. - komfortable Fußbodenheizung, die effizient über eine Wärmepumpe betrieben wird und damit allen heutigen und zukünftigen Umweltvorschriften entspricht - moderne Elektrik mit BUS-System (Btcino/Legrand) Erdgeschoss Wohn- Küchenbereich Großzügig und einladend gestalteter Wohn- und Essbereich mit Anschluss an eine offene Küche. Der nach Süden ausgerichtete offene Koch- und Essbereich verfügt über doppelflügelige Glastüren, welche direkt in den Garten führen. Die großzügigen Fenster- und Glastürelementflächen sorgen für eine hervorragende Lichtdurchflutung. Elektrische Rollladen an allen Glaselementen im Wohnbereich. Das gesamte Erdgeschoss ist mit hochwertigen Natursteinfliesen in Anthrazit ausgelegt und durch die Fußbodenheizung ist immer eine angenehme Wohnatmosphäre gewährleistet. Der Wohnbereich bietet Platz für gemütliche Stunden und zudem die Möglichkeit einen Kamin zu installieren. Eingangsflur Beim Betreten des Hauses gelangen sie in einen freundlich gestalteten Eingangsbereich. In diesem Bereich gibt es ein separates Gäste-WC und eine barrierefreie Gästedusche. Weiter findet sich ein Nebenraum, der bei Bedarf als barrierefreier Wohnraum umgestaltet oder als Wohnraum / Home-Office mit Blick in den eigenen Garten genutzt werden kann. Obergeschoss Ein helles Stiegenhaus in der Mitte des Hauses führt zu den Schlafräumlichkeiten im Obergeschoss. Dort finden sich 4 großzügige geschnittene Schlafräume (WG geeignet) sowie ein modernes und großzügiges Bad mit gemütlicher Badewanne und luxuriöser Regendusche, sowie WC. Grundstück In der geschotterten Einfahrt ist ausreichend Platz um PKWs oder auch große Anhänger, wie einen Wohnwagen, abstellen zu können. Ein Carport kann nachgerüstet werden. Das Grundstück selbst ist als Wiese angelegt mit Baumbestand. Das Grundstück ist als Bauklasse 2 (im HQ 30) klassifiziert und kann, wenn gewünscht, noch weiter bebaut werden.

Energieausweis

HWB: 35.7 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Groß Sierning, 3384, Sankt Pölten Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

12.3 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 93%

von 241 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten Land

Preis pro Zimmer

€ 48.400

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 9.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Sankt Pölten Land (36 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.011 / Monat

bei € 48.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.132

Grunderwerbsteuer € 8.470 + Grundbucheintragung € 2.662 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

18%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

5-Zimmer-Haus kaufen in Sankt Pölten Land – 149 m², € 242.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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