6-Zimmer-Haus kaufen in Sankt Pölten Land – 164 m², € 595.000

SEHR GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT SCHÖNEM AUSBLICK

Wolfsgraben · 3012· Ref. 019FEFBF

Haus in Wolfsgraben, Sankt Pölten Land mit 164 m² Wohnfläche, 6 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.628/m².

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€ 595.000€ 3.628/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 164 m²
Nutzfläche: 303 m²
Grundstücksfläche: 1 074 m²
Zimmer: 6
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 019FEFBF

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 595.000
Preis pro m²: € 3.628/m²

Beschreibung

SEHR GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS IN SONNIGER LAGE MIT AUSBLICK Einfamilienhaus in schöner Lage; die Liegenschaft wurde ca. 1974 - 1980 in Massivbauweise mit ca. 3 cm Wärmeschutzisolierung errichtet , ca. 1999 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses; Kunststofffenster (BJ. 2009), Teppich,- Fliesenböden, Gaszentralheizung mit Radiatoren, Welleternitdach mit Vollschalung; Das Haus präsentiert sich in einem ausgesprochen gepflegtem Gesamtzustand, weist jedoch einem dem Baujahr entsprechenden Modernisierungsbedarf auf. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 135 kWh/m²a; fGEE 1,86 ERDGESCHOSS (ca. 130m²): Großzügiger Wohn-Essbereich (ca. 41m²) mit anschließender TERRASSE (ca. 25m²), Wohnküche, Vorraum, 2 Zimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, WC, Vorraum. DACHGESCHOSS: 2 Zimmer, Vorraum, Dachboden. KELLERGESCHOSS (ca. 136m²): Heizraum, mehrere, verschiedene Kellerräume GARTEN: Nahezu eben bis leicht geneigt, sonnig, schön angelegt, sehr gepflegt; Altbaum,- und Strauchbestand; kleines Gartengerätehaus vorhanden. LAGE: Sonnig, ca. 4 km von Tullnerbach bzw. Pressbaum, mit sehr guter Infrastruktur, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe, etc. entfernt, Busanbindung, der Bahnhof ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, das Auhofcenter und Wien Hütteldorf in ca. 12 bzw. 14 KM zu erreichen. Der Liesinger Platz und das Einkaufscenter Riverside sind ca. 15 KM entfernt. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom, Gas, Kabel-Signal angeschlossen. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter [entfernt] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter [entfernt] oder folgen Sie uns auf [entfernt] und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! [entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 135.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.86

Energieausweis

HWB: 135 kWh/m²a

Lage

Wolfsgraben, 3012, Sankt Pölten Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

18.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 52%

von 241 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten Land

Preis pro Zimmer

€ 99.167

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Sankt Pölten Land (36 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.486 / Monat

bei € 119.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 27.370

Grunderwerbsteuer € 20.825 + Grundbucheintragung € 6.545 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

15%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

19 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

6-Zimmer-Haus kaufen in Sankt Pölten Land – 164 m², € 595.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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Marktdaten für Hausn in Sankt Pölten Land

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