8-Zimmer-Haus kaufen in Sankt Pölten Land – 309,3 m², € 1.950.000

Exklusives Hideaway vor den Toren Wiens

Groß-Raßberg · 3034· Ref. 1139F798

Haus in Groß-Raßberg, Sankt Pölten Land mit 309,3 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, Baujahr 2018. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.305/m². Verfügbar ab 10.07.2026.

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€ 1.950.000€ 6.305/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 309,3 m²
Nutzfläche: 640 m²
Grundstücksfläche: 5 004 m²
Zimmer: 8
Baujahr: 2018
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 10.07.2026
Referenznummer: 1139F798

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.950.000
Preis pro m²: € 6.305/m²

Beschreibung

Lage - Exklusives Hideaway vor den Toren Wiens Nur rund 30 Minuten von Wien entfernt , eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Wienerwalds, liegt dieses außergewöhnliche Anwesen in Groß Raßberg bei Maria Anzbach - einem der begehrtesten Rückzugsorte im Westen Wiens. Hier vereinen sich absolute Privatsphäre, Naturverbundenheit und urbane Erreichbarkeit auf seltene Weise. Das großzügige Grundstück schafft ein Gefühl von Abgeschiedenheit und Ruhe, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen - ein wahres Hideaway für Anspruchsvolle . Maria Anzbach steht für gehobene Wohnqualität , diskrete Nachbarschaft und hohe Lebensqualität. Ob als repräsentativer Hauptwohnsitz oder exklusiver Zweitwohnsitz: Dieses Anwesen bietet den Luxus, dem Alltag zu entziehen - und dennoch jederzeit angebunden zu sein . VIDEOÜBERSICHT LINK VIDEO: [entfernt] Raumübersicht 5 Schlafzimmer 2-3 "Wohnzimmer" 2 Küchen 3 Bäder 4 WCs Gebäude 1 - Neubau (Baujahr 2019) Kellergeschoss (Lager): ca. 93,9m² Erdgeschoss (Garage & Werkstatt): ca. 90,8m² Dachgeschoss (Wohneinheit): ca. 97,3m² Gesamte Nutzfläche Neubau: ca. 282m² Gebäude 2 - Altbestand Kellergeschoss inkl. Garagen, Technik-, Heiz- und Lagerräume: ca. 146m² Erdgeschoss (Wohn- & Nebenflächen): ca. 156m² Dachgeschoss (Wohnbereiche): ca. 56m² Gesamte Nutzfläche Altbestand: ca. 358m² Nachhaltigkeit & Technik auf hohem Niveau Dieses Anwesen überzeugt nicht nur durch Ästhetik, sondern auch durch seine zukunftsorientierte technische Ausstattung: Photovoltaikanlage mit 9,5 kWp Leistungsstarker Stromspeicher mit 22 kW Gasheizung kombiniert mit Holzheizmöglichkeit Hypokaustenheizung & Wandheizung für behagliche Strahlungswärme Kamin & traditionelle Kachelöfen BWT-Wasserenthärtungsanlage Brunnenanlage aktiv - Versorgung des Pools Feststoffheizung im Haupthaus vorbereitet (derzeit nicht aktiviert) Außenanlage - Privatsphäre & Erholung Großzügiger Pool mit Abdeckung Pooltechnik vorhanden (Wanne älter, Gegenstromanlage defekt) Zwei separate Einfahrten mit elektrischen Toren Weitläufige Grünflächen mit hohem Privatsphäre-Faktor Kontakt Für Besichtigungen oder Fragen steht Ihnen Herr Georg Zoltan, MSc unter [entfernt] oder [entfernt] zu Verfügung.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 58.8 kWh/m²a

Lage

Groß-Raßberg, 3034, Sankt Pölten Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

23.8 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 91%

von 239 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten Land

Preis pro Zimmer

€ 243.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Sankt Pölten Land (36 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 8.148 / Monat

bei € 390.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 89.700

Grunderwerbsteuer € 68.250 + Grundbucheintragung € 21.450 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Stunden

8-Zimmer-Haus kaufen in Sankt Pölten Land – 309,3 m², € 1.950.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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