6-Zimmer-Haus kaufen in Sankt Pölten Land – 275 m², € 1.500.000

PRIVATVERKAUF OHNE PROVISION – Bitte keine Makleranfragen, vielen Dank! Einziehen – Wohnen – Wohlfühlen Die schöne und luxuriöse Liegenschaft befindet sich nahezu in Einzellage unmittelbar vor dem Rekawinkler Berg. Das südwestseitige 1.874m² große Grundstück ist von Bäumen umgeben und so gut wie uneinsehbar. Es gibt nur einen direkten Nachbarn, ein weiteres Haus liegt etwas weiter entfernt. Die Zufahrt zum Grundstück mündet auf einem Vorplatz, der - zusätzlich zur 2022 neu errichteten Doppelgarage mit angrenzendem Lagerraum - weitere PKW-Stellplätze bietet. Der Eingang in das 275m² große Haus befindet sich auf der Ostseite. Von der Diele mit Garderobe gelangt man in den großzügigen Wohnraum mit offener Küche und großem Essplatz, in ein Fitness-, Gäste- od. Arbeitszimmer, das Gästebad, einen Wirtschaftsraum und in ein WC. Das Wohnzimmer ist südwestseitig ausgerichtet und wirkt durch die großen Fensterflächen besonders hell und freundlich. Ein offener Kamin mit Glas ist zentral positioniert, im Winter kann hier zusätzlich mit Holz geheizt werden. Die durchdachte, hochwertige Küche bietet viel Stauraum, eine große Arbeitsfläche und exklusive Siemens Studio Line Einbaugeräte wie Kühl-Bio-Freshkombination, Backofen, Mikrowelle mit Kompaktbackofen, Dampfgarer, Wärmelade, Ceran-Induktionskochfeld und versenkbaren Dunstabzug. Von der Diele aus führt eine Treppe mit Edelstahl-Geländer ins Ober- & ins Untergeschoß. Oben befinden sich ein nordseitiges Schlafzimmer mit Schrankraum, 3 süd- & westseitige Zimmer mit Ausgängen auf die obere Terrasse, das Bad und ein WC. Alle Räume sind vom Vorraum aus begehbar. Der Wohnkeller bietet einen großen Vielzweckraum, eine exklusive Gruber Sauna mit Infrarot, sowie einen aus Ziegeln gemauerten Erd-Weinkeller und die Lager- und Technikräume. Vom Wohnzimmer und vom Fitness-, Arbeits- od. Gästezimmer gelangt man auf die umliegende Terrasse, die über die gesamte Südseite und die Westseite des Hauses verläuft. Der Swimming-Pool befindet sich - mit einer weiteren, großzügigen Sonnenterrasse - auf der Südseite des Hauses. Zusätzlich lädt hier eine weitere, überdachte Terrasse mit Outdoorküche zum Verweilen im Freien ein. Hier lässt sich geschützt und mit Ausblick auf Haus und Pool angenehm Zeit mit Familie und Gästen verbringen. Das äußerst gepflegte Haus wurde 2005 in Holzriegelbauweise errichtet und 2022 komplett neu, sinnvoll und geschmackvoll adaptiert. Ein durchdachtes Smart-Home System, nachhaltige Technik wie Luft-Wärmepumpe für Heizung und Kühlung und Photovoltaik- & Solaranlagen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und niedrigen Energieverbrauch. So können z.B. alle Räume einzeln temperiert werden. Die hochwertige Einrichtung der Sanitärräume ist auf den Fotos ersichtlich. Besonderes Augenmerk wurde auch auf die Beleuchtung gelegt, im Haus und im Garten sind Lichtquellen angelegt, die Nutzen und Optik angenehm verbinden. Der weitläufige Garten mit kleinem Biotop ist locker bepflanzt und leicht zu pflegen. Das Haus ist zum sofortigen Bezug geeignet und wird direkt von den Eigentümern und somit provisionsfrei verkauft. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Vereinbarung möglich, bei Fragen können Sie mich gerne kontaktieren.